DHH mit Substanz und Potenzial zur Modernisierung

Diese Doppelhaushälfte aus 1980 bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: Im Haupthaus wohnen, daneben die Einliegerwohnung für Angehörige, Homeoffice oder zur Vermietung. Insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und acht Zimmer – das schafft Luft für Rückzug und Gemeinschaft. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, die Basis solide. Wer Modernisierung als Chance sieht, gestaltet sich hier Schritt für Schritt ein passendes Zuhause. Angenehm im Alltag: Balkon, Terrasse und ein kleiner Wintergarten erweitern den Wohnbereich nach draußen; zwei Gartenbereiche inklusive gepflegtem Weingarten laden zum Entspannen ein. Eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein Keller sorgen für Stauraum und kurze Wege. Geheizt wird per Gaszentralheizung, zusätzlich sind funktionstüchtige Nachtspeicheröfen vorhanden. Der Dachboden ist gedämmt und nicht ausgebaut. Die Einliegerwohnung wurde 2015 ausgebaut und bislang nicht genutzt. Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Bezugsfrei ab sofort ! Energieausweis ist in Bearbeitung und lieg bei Besichtigung vor.

Ca. 160 m² Wohnfläche in drei Ebenen Einliegerwohnung (2015 ausgebaut), bislang ungenutzt Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer Balkon, Terrasse und kleiner Wintergarten für mehr Außenraum Zwei Gartenbereiche, gepflegter Weingarten Gaszentralheizung plus funktionsfähige Nachtspeicheröfen Fenster teils Kunststoff, teils Holz, jeweils 2-fach verglast Rollläden an vielen Fenstern Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden für zusätzliche Reserve Keller für Lager, Hobby und Technik 1 Garage und 2 Außenstellplätze Einbauküche vorhanden Gäste-WC vorhanden WG-Nutzung möglich

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH