Idyllische Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Gartenanteil und drei Balkonen

Hier können Sie Ihren Wohntraum ab 01.01.2026 Wirklichkeit werden lassen. Das Zweifamilienhaus wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und ist durch seine Größe sowie die Lage sehr familienfreundlich. Der Ausblick stellt ein wahres Highlight dar. Das Haus ist komplett unterkellert und die angebotene Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Raumaufteilung auf einer Ebene bietet Ihnen viel Komfort und Wohnqualität. Der Garten sowie die Balkone stellen einen direkten Bezug zur Natur her. Insbesondere der Blick auf den Naturteich lädt dazu ein, die Seele hier baumeln zu lassen und aus dem Alltag auszubrechen. Über eine Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung. Im Anschluss an den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, welche über ein Gäste-WC verfügt. Der Eingangsbereich bietet viel Platz für Jacken und Schuhe und gewährt Zugang zu den einzelnen Zimmern. Links befindet sich die Küche, welche über eine Einbauküche und eine angeschlossene Speisekammer verfügt. Daneben befindet sich das große Wohn-und Esszimmer, von welchem aus Sie den ersten der drei Balkone erreichen. Rechts befindet sich sodann das Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit WC, zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss. Gegenüber finden Sie das geräumige Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auch auf den zweiten Balkon. Weiter über den Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches ideal als weiteres Esszimmer, als Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch über dieses Zimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Dieser bietet genügend Platz zum Entspannen. Am Ende der Wohnung befindet sich ein Studio, das sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessraum oder auch als Kinderzimmer eignet. Die hohen Decken schaffen gemeinsam mit dem vielen Tageslicht ein offenes Wohngefühl. Von hier aus haben Sie Zugang zu der großen Dachterrasse mit Blick auf den

Einige Highlights auf einen Blick: - große Einbauküche mit angrenzender Speisekammer - großzügiges Wohnzimmer - viele große Fenster, die Tageslicht schenken - geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Studio - Carportstellplätze - Gartenanteil - 3 Balkone Bezugsfrei ab dem 01.01.2026. Dies sind nur wenige Highlights, welche die Wohnung ausmachen - Diese Immobilie wird Sie begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.