Wohnhaus in Traben-Trarbach, Winzerhaus

wir bieten unser schön renoviertes und modernisiertes Wohnhaus zum Kauf, ein original Winzerhaus mit einem Gewölbe. Es wurde von uns 2002 gekauft und komplett renoviert und modernisiert, die Räume vergrößert, zwei Bäder komplett erneuert,die Wasserleitungen erneuert, Heizkörper erneuert und auch die Elektrik größtenteils erneuert. Originale Dielenböden geschliffen, instandgesetzt und neu lackiert. Holzfenster anfertigen lassen, andere Fenster aus Kunststoff erneuert. Die Heizanlage ist hybrid mit Öl Zentralheizung und einem Holzofen der wasserführend ist mit Pufferspeicher, für Sonnentage gibt es Solar um das Brauchwasser zu erhitzen, ca. sechs Monate im Jahr brauchen wir kein Öl für warmes Wasser, wir haben immer mit Holz geheizt und brauchten so im Jahr max. 300l Heizöl. Das Haus ist von drei Seiten gedämmt inc. Speicher. Die Bruchsteinfront wollten wir erhalten, sie ist somit ungedämmt. Es gibt vier Kellerräume incl. Sauna mit Dusche. Die Ölheizung kann durch eine Pellet Heizung ersetzt werden, durch den Holzofen und die Solaranlage wird diese gefördert mit 60% Es gibt drei Schlafzimmer, zwei vollständige Bäder, Gäste WC, Küche und Wohnzimmer, Büro oder Abstellraum. Die Deckenhöhe beträgt drei Meter.Der Balkon hat 22 qm, der Garten ca.50-60 qm. Das Haus kann direkt ohne Rep. oder Instandsetzung genutzt werden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird geliefert. Die Ölheizung kann natürlich auch weiterhin benutzt werden, sie ist zulässig, gewartet und in Ordnung. Energieausweis beigefügt. Das Haus ist verfügbar ab ca. März-April 2026

Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bäder voll eingerichtet eine neuer Plan der Raum- und Etagenaufteilung ist beim Architekt in Arbeit und wird nächste Woche hinzu gefügt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Der Kaufpreis ist incl.Küche. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.