6-FH mit 2 Garagen | RENDITE 6,6 % | 3 frisch renovierte ETW – Bahnhof fußläufig

Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 2 hochwertigen Betongaragen und Garten auf ca. 543 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bönen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m². Das Objekt wird bereits in 6 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Drei Wohnungen wurden vollständig renoviert und sind sofort bezugsfertig, die übrigen drei Einheiten sind solide vermietet. In den renovierten Einheiten wurden u. a.: Elektrik komplett erneuert (Unterverteilung, Leitungen, Schalter, Steckdosen) Wände & Decken gespachtelt und weiß gestrichen Neue Bodenbeläge verlegt Türzargen und Türen teilweise erneuert Die Immobilie verfügt über massive Betondecken, ein solides Satteldach und ist voll unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Für die drei leerstehenden, frisch renovierten Wohnungen liegen bereits mehrere Mietanfragen vor. Zur Absicherung der Rendite gewährleisten wir eine Mietgarantie für diese Einheiten, sodass der Erwerber ab Tag 1 von einer gesicherten Gesamtjahresmiete von 35.988 € profitiert – das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,6 % bei einem Kaufpreis von 549.000 €. Keyfacts Baujahr: 1954 | Heizung: Gas-Zentral Wohnfläche gesamt: ca. 334 m² Grundstück: ca. 543 m² Einheiten: 6 Wohneinheiten Garagen/Stellplätze: 2 Betongaragen + 2 Außenstellplätze vor den Garagen Energieeffizienzklasse: C – 87,3 kWh/(m² · a) IST-Miete Wohnen: 2.839 €/Monat | Garagen: 160 €/Monat Gesamtjahresmiete: 35.988 € Bruttorendite: ≈ 6,6 % 3 sanierte Einheiten mit Mietgarantie und starker Mietnachfrage Einheitenübersicht EG rechts – WE 1 - 76,05 m² renoviert - große 3,5 Zi.-Wohnung mit Tageslichtbad EG links – WE 2 - 43,58 m² vermietet - kompakte 2 Zi.-Wohnung 1. OG links – WE 3 - 83,50 m² renoviert - mit Balkon, ideal für Familien 1. OG rechts – WE 4 - 37,85 m² vermietet - 2 Zi.-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich DG links – WE 5 - 40,31 m² renoviert - helle Singlewohnung, neue Elektrik DG rechts –

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Massivbauweise mit Betondecken Voll unterkellert Satteldach in gutem Zustand Gas-Zentralheizung Kunststofffenster 2 Betongaragen + 2 Außenstellplätze 3 komplett renovierte Wohnungen (Elektrik, Böden, Wände, Türen) Heller, gepflegter Treppenhausbereich Gartenfläche hinter dem Haus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aufteilung in ETW in Arbeit, Abgeschlossenheitsbescheinigung beauftragt Flächen 2025 neu vermessen Energieausweis: Klasse C – 87,3 kWh/(m²·a) Kaufpreis: 549.000 € Verkauf direkt vom Eigentümer Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind die Unterlagen bei Besichtigung und Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.