Secret Sale - Seltene Möglichkeit direkt an der Isar! Penthouse-Projekt für Liebhaber

Dieses einmalige Angebot bietet die seltene Gelegenheit, drei Dachgeschoss-Wohneinheiten in direkter Isarnähe zu einer großzügigen Einheit zu verbinden. Auf der siebten und obersten Wohn-Etage eines im Jahr 2000 modernisierten Mehrparteienhauses im begehrten Lehel gelegen, vereinen sich urbaner Lebensstil und authentischer Münchener Charme. Die drei nebeneinanderliegenden Wohnungen nehmen die gesamte siebte Etage ein und können zu einer repräsentativen Wohneinheit mit rund 193 m² Wohnfläche zusammengeführt werden. Drei Dachaustritte in südöstlicher Richtung eröffnen einen beeindruckenden Blick vom Friedensengel über die Maximiliansanlagen bis hin zu den Alpen. Die westlich zum Innenhof ausgerichteten Dachterrassen bieten Ruhe, Sonne und einen traumhaften Blick über die Innenstadt – ideal für entspannte Abende mit Sonnenuntergang. Der Personenaufzug führt bequem bis ins sechste Obergeschoss. Wohnung Nr. 15: 1,5 Zimmer, ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche, Dachterrasse, aktuell im Rohbau. Wohnung Nr. 16: 2 Zimmer, ca. 45 m², 2012 vollständig renoviert und möbliert vermietet, mit Einbauküche, Duschbad mit Naturstein, Laminatboden, doppelt verglasten Fenstern, Kabel-TV, Telefon- und Internetanschluss. Wohnung Nr. 17: 4,5 Zimmer, ca. 121 m², 2021 kernsaniert und vermietet, mit voll ausgestatteter Einbauküche, Dachaustritten in allen Zimmern, Badezimmer mit Dusche und Naturstein, separatem Gäste-WC, Feinsteinböden, doppelt verglasten Fenstern und moderner Gira-Lichtinstallation. Die Dachspeicher befinden sich eine Etage darüber im Gemeinschaftseigentum. Der Gesamtkaufpreis für alle drei Einheiten beträgt € 3.600.000,–.

- Baujahr 1953 / Modernisierung 2000 - Personenaufzug (bis in das 6. OG) - Gas-Zentralheizung - nur 17 Wohneinheiten - 7. OG / oberste Wohnetage - drei Einheiten mit Verbindungsmöglichkeit - drei Dachterrassen mit Blick über die Dächer Münchens - drei Dachaustritte in Richtung Isar, Maximilianeum und Friedensengel - Wohnung Nr. 15: 1,5 Zimmer, ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche, Dachterrasse, aktuell im Rohbau. - Wohnung Nr. 16: 2 Zimmer, ca. 45 m², 2012 vollständig renoviert und möbliert vermietet, mit Einbauküche, Duschbad mit Naturstein, Laminatboden, doppelt verglasten Fenstern, Kabel-TV, Telefon- und Internetanschluss. - Wohnung Nr. 17: 4,5 Zimmer, ca. 121 m², 2021 kernsaniert und vermietet, mit voll ausgestatteter Einbauküche, Dachaustritten in allen Zimmern, Badezimmer mit Dusche und Naturstein, separatem Gäste-WC, Feinsteinböden, doppelt verglasten Fenstern und moderner Gira-Lichtinstallation.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.