Energieeffizienter und familienfreundlicher Wohntraum mit einzigartigem Charakter

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Durch fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen wurde komfortables Wohnen auf rund 193 m² Wohn- und ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche geschaffen. Dank der großzügigen Grundstücksfläche von etwa 700 m² und der durchdachten Raumaufteilung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf gegeben. Das teilunterkellerte Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier, die je nach Bedarf und Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Somit werden individuelle Wohnkonzepte ermöglicht. Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich unterstreichen ein schöner Parkettboden und ein Specksteinofen den wohnlichen Charakter. Die gemütliche Einbauküche mit Essbereich ist mit den gängigen E-Geräten ausgestattet und macht das gemeinsame Kochen und Essen zum Mittelpunkt des Familienlebens. Sowohl die Küche als auch die angrenzende Diele sind mit einem edlen afrikanischen Buntschieferboden versehen. Eine neuwertige und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180-Liter-Speicher sorgt für eine gute Energieeffizienz. Unterstützt wird das nachhaltige Energiekonzept von einer 2021 installierten Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp und einem ca. 10 kW Stromspeicher, welche die Betriebskosten merklich senkt. Erst in diesem Jahr wurde zudem eine Giebelseite neu mit Naturschiefer verkleidet und isoliert. Die Fenster mit Zweifachverglasung bestehen teils aus Kunststoff, teils aus hochwertigem Holz (Meranti/Mahagoni) und sind mit Außenrollläden versehen. An einigen Fenstern bieten Insektenspannrahmen zusätzlichen Komfort. Für entspannte Stunden im Freien mit Freunden oder der Familie stehen zwei Terrassen zur Verfügung, eine davon ist überdacht und bietet bei schlechter Witterung besten Schutz. Ebenfalls vorhanden ist eine kleine Dachterrasse mit

•L/W-Wärmepumpe mit 180 L Speicher | 2023 •PV-Anlage mit ca. 7 kWp (Glasmodule) und 10 kW Speicher | 2021 •Eine Giebelseite wurde mit Naturschiefer neu verkleidet und isoliert | 2025 •Specksteinofen mit Bestandsschutz •Teilkeller (ca. 1/3) •Holzbalkendecke •Fenster: teilweise Kunststoff, teilweise Holz (Meranti/Mahagoni) •Außenrollläden (teilweise elektrisch) •Insektenspannrahmen an vereinzelten Fenstern •Afrikanischer Buntschiefer in der Küche und Diele •Parkettboden im Wohn-/Esszimmer •Komfortable Einbauküche mit Essbereich •Zwei Tageslichtbäder und ein WC •Zwei Terrassen (eine davon überdacht) •Hauptschlafzimmer mit großzügigem Einbaukleiderschrank •Dachterrasse mit Meranti-Boden •Glasüberstand im Eingangsbereich •Zwei Carports (vor dem Haus mit Glasdach und integrierter Beleuchtung) •Ein weiterer Stellplatz •Wallbox •Großzügiges Gartenhaus •Direkt am Haus angrenzender Schuppen •App-gesteuerte Gartenbewässerung •Grundwasserpumpe mit diversen Zapfsäulen •Mähroboter •Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und