Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Augsburg

Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Donauwörther Straße 91 in Augsburg-Oberhausen-Nord. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert: neue Böden, neue Elektrik, moderne Türen, ein hochwertig erneuertes Badezimmer sowie eine praktische Grundrissanpassung, der Kücheneingang wurde in den Flur verlegt, wodurch der Wohnbereich deutlich ruhiger und klarer strukturiert ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und clevere Raumaufteilung: Morgens fällt die Sonne ins Schlafzimmer, abends in das Wohnzimmer. Das sorgt für eine angenehm natürliche Lichtstimmung den ganzen Tag über. Der Flur ist bewusst kurz gehalten, kein verschenkter Platz. Die Quadratmeterzahlen der Küche und des Flurs auf dem Grundriss wurden vor dem Umbau berechnet und weichen in der Realität etwas ab. Die Küche hat nur ca. 1m² mehr und der Flur 1m² weniger. Zusätzliche Nutzflächen (ca. 17 m²): • Privates Dachspeicherabteil: 10,36 m² ideal als Lager, Atelier oder Hobbyraum, nur 1 Stockwerk über der Wohnung • Eigener Kellerraum: 6,71 m² mit ca. 3 m Deckenhöhe und Regalen

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dreifachverglaste Fenster sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Ölzentralheizung Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Modernes Tageslichtbad Dachspeicher + Keller Balkon mit Westausrichtung dessen Sanierung bereits beschlossen & durch Rücklagen gedeckt ist

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Aus Gründen der Privatsphäre stammen die Fotos von Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer aus der Zeit vor dem Einzug und zeigen nicht den aktuellen Zustand. Aktuelle Bilder gibt es auf Anfrage jederzeit. Alle weiteren Dokumente und aktuelle Bilder zur Wohnung gibt es jederzeit auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.