Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau der Karlsruher Südstadt

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss in zentraler Lage der Karlsruher Südstadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien, erbaut um das Jahr 1905. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren klassischen Altbau-Charme auf rund 55 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und wird dank der großen Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet. Neben dem Flur befindet sich die geräumige Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet – ideal für kulinarische Ideen und den Start in den Tag. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Treppenhaus, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befinden sich der Haustechnikraum sowie die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.240 €. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche – ein weiterer Pluspunkt für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Reiz eines Altbaus mit kompaktem, gut geschnittenem Wohnkomfort verbinden möchten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

– 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche – Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien, Baujahr 1905 – Denkmalgeschütztes Gebäude, daher kein Energieausweis erforderlich – Altbau-Charme mit hohen Decken und gut durchdachtem Grundriss – Bodenbeläge: Holzboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, PVC in Küche, Bad und Flur – Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden zur Verdunkelung – Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss – Gas-Zentralheizung vorhanden – Eigenes Kellerabteil sowie Abstellkammer im Treppenhaus – Gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Mitbenutzung – Seit 2021 zuverlässig vermietet, jährliche Kaltmiete 6.240 €

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.