AIGNER - Über den Dächern der Stadt – gemütliche Dachgeschosswohnung in Laim

Über den Dächern der Stadt befindet sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Sie liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1983 mit nur 11 Einheiten, in einer familienfreundlichen Wohngegend von Laim. Viel Platz, helle Räume und sonnenverwöhnte Balkone mit Blick ins Grüne zählen zu den besonderen Highlights dieser Wohnung. Die Eigentumswohnung bietet behagliche Lebensqualität inmitten einer vielseitigen Umgebung – ein komfortables Zuhause für Paare und kleine Familien. Es besteht Renovierungsbedarf – mit gezielten technischen und dekorativen Modernisierungen lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung mit Wärmeisolierung des Daches, die zur Energieeffizienz beiträgt. Über das gut nutzbare Entrée gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster einen schönen Ausblick auf die umliegenden Bäume gewährt und viel Platz für gemütliche Abende sowie geselliges Beisammensein bietet. Der angrenzende Balkon ist der ideale Ort zum Sonnenbaden, für Grillabende unter freiem Himmel oder entspannte Momente nach einem langen Tag. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an, die ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Über den Flur erreicht man die beiden Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zum Westbalkon verfügen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den gelungenen Grundriss. Zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie zählen ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie geräumige Speicherabteile, die über die Balkone zugänglich sind und zusätzliche Staumöglichkeiten bieten. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum rundet das Angebot ab. Die Ölheizung wurde 2016 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung der Wohnung.

Familienfreundliches Wohngebiet Wenige Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz Wohnhaus Baujahr 1983 Geräumiger lichtdurchfluteter Grundriss Großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon 2016 erneuerte Ölheizung Umfangreiche Sanierung des Daches mit Wärmeisolierung Einzelstellplatz in der Tiefgarage Geräumige Speiche vorhanden Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum Fahrradraum

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1983 Energieeffizienzklasse: D