Solides Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Rheinau-Diersheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rheinau-Diersheim bietet mit seinen rund 6 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Familie, Hobby und Homeoffice. Das Haus wurde ca. 1950 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, sodass es heute einen soliden, zeitgemäßen Zustand bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich das Gebäude auch in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Virtueller Immobilienrundgang: https://tour.ogulo.com/d24Y In den letzten zehn Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: Dämmung der obersten Geschossdecke Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems Austausch der Fenster Erneuerung der Elektrik Einbau einer Buderus-Ölzentralheizung (2014) mit Kunststofftank Installation einer Solarthermieanlage (auf dem Garagendach) Photovoltaikanlage mit 9,555 kWp (Baujahr 2012, aktuell nicht im Marktstammdatenregister angemeldet) Das Erdgeschoss bietet eine separate Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Das Grundstück umfasst ca. 391 m² und ist vollständig eingefriedet. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für Hobbygärtner. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Der Keller ist niedrig, aber funktional nutzbar.

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt. Zwei kleinere Mängel sind bekannt: Im Duschbereich des Obergeschosses zeigt sich ein Wasserfleck, vermutlich aufgrund einer undichten Duschtasse. Eine frühere Undichtigkeit am Kaminzug ist behoben, Farbreste im Flur des Obergeschosses sind noch sichtbar.

Die Grundrisse werden derzeit erstellt. Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.