Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und eigenem Gartenanteil im Innenhof

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und zwei angenehme Extras. Zur Straßenseite hin befindet sich ein Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Im Innenhof gehört ein eigener Gartenanteil exklusiv zu dieser Einheit – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Beide Merkmale verleihen der Wohnung eine besondere Qualität – sowohl für langfristige Kapitalanleger, als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung. Die Einheit ist seit 2007 solide vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938, ist vollständig unterkellert und wird professionell verwaltet. Zur Ausstattung gehören ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur sowie ein Kellerraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung bietet eine verlässliche Mietrendite bei gleichzeitig stabilem Wertniveau – ideal für Anleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist seit 1998 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zu Mai 2025. Aktuelle Mietkonditionen: 338,10 € Nettokaltmiete 166,82 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung =============================== 504,92 € Gesamtmiete + 50,00 € Pacht für den Garten Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 671.721,59 € Monatliches Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 für die Wohnung: 277,00 € Monatliches Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 für den Garten: 6,94 €

- Wintergarten zur Straßenseite – zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum - Eigener Gartenanteil im Innenhof – Sondernutzungsrecht - Langjährig vermietet – stabile Mieteinnahmen - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit professioneller Verwaltung - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung Eine ruhig gelegene, gepflegte Wohnung mit Wintergarten und eigenem Gartenanteil – solide, werthaltig und mit stabilem Ertrag. Attraktiv für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit langfristiger Perspektive. Ein seltenes Angebot: Neben der angebotenen Wohnung steht auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung durch uns zum Verkauf. So eröffnet sich Ihnen – nach entsprechender Genehmigung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft und die zuständigen Behörden – die Möglichkeit, beide Einheiten künftig zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnfläche zu verbinden. Damit entsteht die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.