Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil im Innenhof – ruhig & solide vermietet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 mit insgesamt 12 Wohneinheiten pro Aufgang. Ein echtes Highlight ist der großzügige, ca. 130 m² große Gartenanteil im Innenhof, der als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist – eine Rarität in dieser Lage und Preisklasse. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom grünen Rückzugsort bis zur ruhigen Freizeitfläche mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über einen klaren und funktionalen Grundriss: ein ruhiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Flur. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung selbst weist einen älteren, aber ordentlichen Zustand auf und ist seit 2007 unbefristet vermietet – die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2025. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag wie auch als zukünftiges Eigenheim mit Gartenoption, falls eine Eigennutzung langfristig vorgesehen ist. Sie bietet eine verlässliche Mietrendite bei gleichzeitig stabilem Wertniveau – ideal für langfristig orientierte Anleger. Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zu Mai 2025. Aktuelle Mietkonditionen: 276,21 € Nettokaltmiete 130,00 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung =============================== 406,21 € Gesamtmiete + 50,00 € Pacht für den Garten Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 671.721,59 € Monatliches Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 für die Wohnung: 197,00 € Monatliches Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025 für den Garten: 6,32 €

- Baujahr 1938 - Ca. 130 m² großer eigener Gartenanteil im Innenhof – Sondernutzungsrecht - Ruhige Lage – grünes, gepflegtes Wohnumfeld - Langjährig vermietet – planbare Einnahmen - Professionell verwaltetes Gebäude mit solider Rücklage - Kurze Wege zur Altstadt und zu den Spandauer Arkaden Eine charmante, ruhig gelegene Wohnung mit großem Garten – solide vermietet, werthaltig und selten in dieser Kombination. Attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder für Selbstnutzer, die zukünftig ein kleines Stück Grün in der Stadt suchen. Ein seltenes Angebot: Neben der angebotenen Wohnung steht auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung durch uns zum Verkauf. So eröffnet sich Ihnen – nach entsprechender Genehmigung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft und die zuständigen Behörden – die Möglichkeit, beide Einheiten künftig zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnfläche zu verbinden. Damit entsteht die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.