St. Gertrud: Einfamilienhaus im Split-Level mit 6 Zimmern, Keller und Garage

Die Immobilie wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus im Split-Level gebaut. Die Split-Level-Bauweise zeichnet sich durch versetzte Wohnebenen aus, die anstelle klassischer Stockwerke durch kurze Treppen miteinander verbunden sind. In der Erdgeschossebene befinden sich der Windfang mit Garderobe, die Küche sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Vom Wohn-Essbereich betritt man die Terrasse sowie den Garten in optimaler Süd-Lage. In der etwas höher gelegenen EG Ebene befindet sich ein Flur (Galerie zum Wohnbereich), das Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer. Die nächste Ebene (UG) liegt etwas tiefer und verfügt über einen Flurbereich, das Badezimmer, eine kleine Küche sowie zwei weitere Zimmer. Von hier aus erreicht man die eigentliche Kellerebene mit einem Flurbereich, dem Heizungsraum (mit Dusche), dem Hausanschlussraum, der Waschküche mit Vorratsrau, sowie dem Hobbykeller. Der Hobbykeller (rd. 18 m²) sowie der große Raum im UG sind mit einer separaten Ausgangstür und Treppe in den Garten verbunden. 1974 wurde die Immobilie im hinteren Teil des Grundstücks um ein kleines Schwimmbad und Saunabereich erweitert. Der Saunabereich grenzt mit Zugang an die Garage an. Im Jahre 1983 wurde die Immobilie zusätzlich mit einem Verblender sowie einer 5 cm Dämmung (Rofmate) ausgestattet. Die dem Exposé beigefügten Zeichnungen können Abweichnungen enthalten, Sie dienen der ersten Übersicht.

Die Immobilie befindet sich auf einem 519 m² großem Erbbaurecht (Erbbaurechtsausgeber Hansestadt Lübeck). Die Laufzeit des Vertrages endet am 30.11.2063. Der derzeitig monatliche Erbbauzins liegt bei rd. € 32,98; Zahlweise vierteljährlich € 98,97. Nach Auskunft des Liegenschaftsamts wäre eine vorzeitige Verlängerung von 30 bis 99 Jahren möglich. Bitte beachten Sie den Beschluss der Lübecker Bürgerschaft vom 30.03.2023 über die Neuregelung von Erbbaurechten für Wohnbebauung. Hier ist u.a. geregelt, dass Erbbauberechtigte das Grundstück von der Hansestadt erwerben können, wenn Sie 15 Jahre das Erbbaurecht besitzen. NEU: Auszug aus dem Bürgerschaftsbeschluß vom 06.11.2025: "Neu ist jetzt, dass in der Zeit vom 01.01. bis 31.12.2026 alle Erbbauberechtigten sowie zukünftige Erbbauberechtigte, ihr Erbbaurechtsgrundstück von der Hansestadt Lübeck kaufen können. Der Kaufpreis wird auf Grundlage der Bodenrichtwertkarte 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Hansestadt Lübeck bestimmt. Die Bodenrichtwertekarte ist im Internet unter: https://danord.gdi-sh.de/ einsehbar. Achtung: Die für den Verkauf geltenden Bodenrichtwerte werden erst Anfang 2026 veröffentlicht, so dass eine Kaufpreismitteilung frühestens Anfang Februar 2026 an interessierte Erbbauberechtigte übersandt werden kann. Die bisherige Regelung, wonach das Grundstück frühestens nach 15 Jahren durch den Erbbauberechtigten angekauft werden kann, wird bis Ende 2026 ausgesetzt. Interessierte Erbbauberechtigte erhalten auf Antrag die Möglichkeit zum Ankauf des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstückes, soweit nicht im Einzelfall öffentliche Belange dagegensprechen." Die Beleihungsgrenze für die Immobilie liegt bei 95 % des vereinbarten Kaufpreises. Höhere Belastungen z. B. für Modenisierungsmaßnahmen sind mit dem Liegenschaftsamt zu klären. Bei etwaigen Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.