Familienfreundliches Haus in ruhiger Wohnlage mit Doppelgarage und Garten

Willkommen in Michelbach an der Bilz! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und Raum für individuelle Lebensentwürfe. Dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang. Diese Vielseitigkeit eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim mit viel Platz für Familie, Hobbys und Gäste. Alle Etagen sind zusätzlich über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, sodass die Nutzung flexibel bleibt und sich jederzeit an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse, ausgestattet mit einem gefliesten Boden und einer Holzdecke. Zwei weitere Kinderzimmer mit Teppichböden und Holzdecken bieten zusätzlichen Wohnraum. Außerdem stehen hier ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 2006, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Ergänzt wird das System durch eine Solarthermieanlage, die für eine effiziente Energienutzung sorgt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Außerdem bietet diese Etage ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit klassischen Röhrenheizkörpern. Das hell gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit,

Baujahr: 1970 Bauweise: Massivbau Heizung: Viessmann Vitola 200 Öl-Zentralheizung Speicher: Pufferspeicher mit 1000Liter Energie: Solarthermie Elektrik: 3-adrige Stromleitungen Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster ca.2016 Untergeschoss (ca. 66 m²) Im Untergeschoss befinden sich: - Hobbyraum mit Terrassenzugang - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Abstellraum - Dusche/WC - Heizraum - Öltank Erdgeschoss (ca. 94,39 m²) Im Erdgeschoss erwarten Sie: - Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Balkon mit schöner Aussicht - Separates Gäste-WC - Einbauküche (EBK) - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Elternzimmer - Badezimmer - Diele Das großzügige Grundstück (ca. 845 m²) bietet: - Garten - Zufahrt - 3 Stellplätze - Gartenhütte - Doppelgarage - Komplett umzäuntes Grundstück - Separater Stellplatz für Mülltonnen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Ihr VON POLL Immobilienteam Schwäbisch Hall

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 122.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk