Moderne 3 Zimmer Neubauwohnung mit großem Garten

Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten – Neubau, ruhig & energieeffizient Frei ab 01.02.2026 Diese moderne und neuwertige 3-Zimmer-Eckwohnung im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen, hohen Komfort und eine ruhige Lage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 90 m² bietet sie ein zeitgemäßes Raumkonzept mit offener Gestaltung und lichtdurchfluteten Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und schaffen angenehme Rückzugsorte. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und überzeugt durch seine elegante Gestaltung mit bodengleicher Dusche und Badewanne. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist mit einem modernen Wohnraumbelüftungssystem ausgestattet und entspricht den aktuellen energetischen Standards, was für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Das Wohngebiet ist modern, gepflegt und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 6220 Richtung Eggenfelden sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell

Highlights der Wohnung Erdgeschoss-Eckwohnung mit sonniger Terrasse und Gartennutzung (ca. 180m²) Helle, offene Raumaufteilung mit großen Fensterfronten Wohnfläche: ca. 90 m² Baujahr: 2022 (Neubau, Erstbezug in 2023) Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich) Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten Echtholzparkett in allen Wohnzimmern Fußbodenheizung in allen Räumen Wohnraumbelüftungssystem für ein angenehmes Raumklima Aufzug im Gebäude – barrierearmer Zugang 2 Tiefgaragenstellplätze Eigenes Kellerabteil Frei ab 01.02.2026

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 30.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.