Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Gärten und Einliegerwohnung in Warmbach!

Wir freuen uns Ihnen heute diese gepflegte Immobilie vorstellen zu dürfen: Diese 1982 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern verfügt über insgesamt 169,6 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Geschosse verteilen, ist vollunterkellert und punktet mit einer guten Raumaufteilung, einem Gartenhaus, einem Carport und zwei Gärten - jeweils vor und hinter dem Haus. Die Wohnfläche setzt sich aus ca. 50,29 m² (EG), ca. 57,14 m² (OG), ca. 29,62 m² (DG) und ca. 32,57 m² (ELW KG) zusammen. Der Keller verfügt zudem über eine Nutzfläche von ca. 20,57 m². Das Erdgeschoss besteht aus der Küche mit Sitzgelegenheit, einem Gäste-WC und dem offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zu der Terrasse und dem Garten in Südausrichtung. Hier können Sie gemeinsam mit der Familie und Freunden Grillabende im Sommer verbringen oder einfach die Sonne genießen mit einem guten Buch. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ist über das Treppenhaus im Flur zu erreichen. Das größte Schlafzimmer misst ca. 22,5 m² und hat einen Zugang zu dem Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die weißen Fliesen im Bad tragen zu dem zeitlosen Design bei, ausgestattet ist dieses mit einer Badewanne und einem Bidet. Besonders schön ist die durch die vielen Fenster lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss: Die hohen Decken sorgen für ein tolles Raumgefühl - der perfekte Ort für ein Büro, Gästezimmer oder weiteres Wohnzimmer. Auch hier steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Noch mehr Wohnraum finden Sie im Kellergeschoss: Der Wohn-, Schlaf-, Kochbereich ist mit 2 großen Fenstern versehen und kann durch das Badezimmer nebenan und den separaten Zugang von außen als Einliegerwohnung genutzt werden. Zudem befindet sich hier ein Abstellraum sowie der Heizraum mit der 2024 neu eingebauten Gas-Heizung. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster von 1982. Auch hinter dem Haus steht ein kleiner, schöner Garten zur Verfügung - gerade im Sommer ein echter Pluspunkt

Das Haus befindet sich im beliebten, familienfreundlichen Ortsteil Warmbach, welcher sich auszeichnet durch die verkehrsberuhigten Straßen und die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt sowie der Zugbahnhof in ca. 8 Minuten zu erreichen. Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt. Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland. Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.