Attraktives und riesiges Baugrundstück mit einer Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das außergewöhnliche Baugrundstück, das mit seiner Größe von ca. 1.504 m² besticht, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 950 EUR/m² (Stand 01.01.2024) stellt dieses Grundstück eine wertvolle Investition in die Zukunft dar. Die zulässige wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) von 0,2 ermöglicht eine flexible und individuelle Bebauung, die perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt werden kann. Ein Bebauungsplan existiert nicht und somit richtet sie sich nach der Umgebungsbebauung. Der Flächennutzungsplan besagt das Bebauungsmöglichkeiten nach dem §2 (Kleinsiedlungsgebiete) der BauNVO möglich wären. Im §2 (Kleinsiedlungsgebiete) der BauNVO ist folgendes geregelt: (1) Kleinsiedlungsgebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäuden mit entsprechenden Nutzgärten und landwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen. (2) Zulässig sind 1. Kleinsiedlungen einschließlich Wohngebäude mit entsprechenden Nutzgärten, landwirtschaftliche Nebenerwerbsstellen und Gartenbaubetriebe, 2. die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe. (3) Ausnahmsweise können zugelassen werden 1. sonstige Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, 2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, 3. Tankstellen, 4. nicht störende Gewerbebetriebe Dieses Grundstück besticht durch seine Vielseitigkeit: Es bietet die Möglichkeit, verschiedene Bauvarianten umzusetzen, darunter den Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder sogar eine Parzellierung in mehrere einzelne Grundstücke. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Optionen für private Wohnträume, aber auch für die Entwicklung von kleinen Wohnprojekten oder Investitionen. Ein besonderes Highlight ist die