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Inmitten eines geschützten Naturschutzgebiets, umgeben von viel Grün und herrlicher Ruhe, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1985. Das rund 434 m² große Grundstück bietet nicht nur naturnahe Idylle, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Paare, die modernen Wohnkomfort in besonderer Lage schätzen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und viele liebevolle Details. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC und Abstellkammer. Die offene Küche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist direkt an den gemütlichen Essbereich angeschlossen. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit großen Fenstern (1,877 m hoch) und einem herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Abendsonne – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der vorhandene Kamin fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein; er besitzt derzeit allerdings keine Betriebserlaubnis mehr. Eine dekorative Ethanol-Lösung wäre jedoch problemlos möglich und würde das wohnliche Flair unterstreichen. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC – vollständig gefliest und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine Klimaanlage. Zwei weitere, gleich große Zimmer – ebenfalls mit Balkon und Blick ins Grüne – eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer – perfekt als Rückzugsort, Büro oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain mit rund 37 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang, einen Flur, ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, eine

Parameter: o Lage: Ruhige Lage im Naturschutzgebiet o Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität o Doppelhaushälfte o Baujahr: ca. 1985 o Grundstücksgröße: ca. 434 m² o Wohnfläche Haupthaus: ca. 135,54 m² o Vollunterkellert o Gedämmtes Dach mit Glasfaserwolle o Garten mit Abendsonne o Gemauerter Brunnen im Garten o Wasseranschluss im Garten vorhanden Raumaufteilung - im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche mit NEFF-Geräten, Offener Essbereich, Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Fensterhöhe Wohnzimmer: 1,877 m - im Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Komplett gefliest, Elektrische Rollläden Elternschlafzimmer: Balkon, Klimaanlage Zwei Kinderzimmer: Jeweils mit Balkon und Gartenblick, Elektrische Rollläden - im Dachgeschoss: Großes, ausgebautes Dachstudio, Eigenes Badezimmer o Einliegerwohnung (Souterrain) - Wohnfläche: ca. 37,36 m² Raumaufteilung: Separater Zugang von außen, Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer o Technik & Ausstattung: - Viessmann Öl-Brennwertheizung (neu): 2 x 2.500 Liter Tanks - Zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster - Fenster mit Gittern - Elektrische Rollläden - Hebeanlage - Elektrik mit FI-Schalter - Marmorfliesen o Sicherheit & Medien: - Videoüberwachungssystem - Alarmanlage - Telekom-Anschluss - Kabelanschluss / Breitband - Glasfaseranschluss vorhanden (muss noch aktiviert werden) - Internetanschluss

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