Seltene Gelegenheit! Luxuriöse DHH in BEST LAGE!

**Einladung zur offenen Besichtigung am Samstag, den 21.12.2025 um 11:00 Uhr.** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe bei sonstige Angaben.* Inmitten eines geschützten Naturschutzgebiets, umgeben von viel Grün und herrlicher Ruhe, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1985. Das rund 434 m² große Grundstück bietet nicht nur naturnahe Idylle, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Paare, die modernen Wohnkomfort in besonderer Lage schätzen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und viele liebevolle Details. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC und Abstellkammer. Die offene Küche mit hochwertigen NEFF-Geräten ist direkt an den gemütlichen Essbereich angeschlossen. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit großen Fenstern (1,877 m hoch) und einem herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Abendsonne – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der vorhandene Kamin fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein; er besitzt derzeit allerdings keine Betriebserlaubnis mehr. Eine dekorative Ethanol-Lösung wäre jedoch problemlos möglich und würde das wohnliche Flair unterstreichen. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC – vollständig gefliest und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine Klimaanlage. Zwei weitere, gleich große Zimmer – ebenfalls mit Balkon und Blick ins Grüne – eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder

Parameter: o Lage: Ruhige Lage im Naturschutzgebiet o Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität o Doppelhaushälfte o Baujahr: ca. 1985 o Grundstücksgröße: ca. 434 m² o Wohnfläche Haupthaus: ca. 135,54 m² o Vollunterkellert o Gedämmtes Dach mit Glasfaserwolle o Garten mit Abendsonne o Gemauerter Brunnen im Garten o Wasseranschluss im Garten vorhanden Raumaufteilung - im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche mit NEFF-Geräten, Offener Essbereich, Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Fensterhöhe Wohnzimmer: 1,877 m - im Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Komplett gefliest, Elektrische Rollläden Elternschlafzimmer: Balkon, Klimaanlage Zwei Kinderzimmer: Jeweils mit Balkon und Gartenblick, Elektrische Rollläden - im Dachgeschoss: Großes, ausgebautes Dachstudio, Eigenes Badezimmer o Einliegerwohnung (Souterrain) - Wohnfläche: ca. 37,36 m² Raumaufteilung: Separater Zugang von außen, Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer o Technik & Ausstattung: - Viessmann Öl-Brennwertheizung (neu): 2 x 2.500 Liter Tanks - Zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster - Fenster mit Gittern - Elektrische Rollläden - Hebeanlage - Elektrik mit FI-Schalter - Marmorfliesen o Sicherheit & Medien: - Videoüberwachungssystem - Alarmanlage - Telekom-Anschluss - Kabelanschluss / Breitband - Glasfaseranschluss vorhanden (muss noch aktiviert werden) - Internetanschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. _____________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. _____________ **Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:** Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind: a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt: b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen, c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot). _______________________________________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt!