Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe & modernem Komfort in Papenburg Obenende

Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe & modernem Komfort in Papenburg Obenende Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und überzeugt durch seine Kombination aus klassischem Klinkerbau, moderner Technik und großzügigem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von rund 165 m² bietet das Haus insgesamt acht Zimmer, verteilt auf zwei Etagen – ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste. Das Grundstück mit etwa 731 m² Fläche ist pflegeleicht angelegt und grenzt an eine grüne Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Mit seiner hervorragenden Ausstattung erfüllt dieses Objekt alle Ansprüche an zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen: Eine Wärmepumpe der Marke Wolf (Einbau im Dezember 2025) sorgt künftig für nachhaltige Heiztechnik, ergänzt durch eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher sowie ein zusätzliches Balkonkraftwerk mit 1,4 kWp und 1,6 kWh Speicher. Die neuen 3fach verglasten Kunststofffenster (2022), ein vollständig gedämtes Dach (2024), moderne Elektroinstallation mit Kippschaltern, Glasfaseranschluss, eine Einzelgarage, fünf Stellplätze und eine überdachte Terrasse runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet somit alles, was ein modernes Familienleben in ruhiger und naturnaher Lage von Papenburg-Obenende ausmacht. Raumaufteilung und Flächen: Erdgeschoss • Diele (14,35 m²) – zentraler Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen • Wohnzimmer (15,84 m²) – hell, mit großem Fenster und Zugang zur Terrasse • Speisezimmer / Esszimmer (21,25 m²) – großzügig, ideal für Familienessen • Küche (11,68 m²) – funktional geschnitten, angrenzend an HWR und Garage • Büro / Gästezimmer (7,56 m²) – perfekt für Homeoffice oder Gäste • Gäste-WC (2,31 m²) • Hauswirtschaftsraum / Waschraum (11,9 m²) – direkter Zugang von der Küche • Heizung / Technikraum (5,63 m²) – angrenzend an den Hauswirtschaftsraum • Garage (19,23 m²) – mit Innentür zum

Ausstattungsmerkmale: • Zweite Küche im Hauswirtschaftsraum – ideal für Vorräte, Vorbereitung oder Mehrgenerationenhaushalt • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Wärmepumpe der Marke Wolf, (Einbau Dezember 2025 mit Gewährleistung) • Photovoltaikanlage 10 kWp mit 10 kWh Speicher (2025) • Balkonkraftwerk mit 1,4 kWp und 1,6 kWh Speicher • Dreifach verglaste Kunststofffenster (Einbau 2022) • Neue Eingangstür von 2023 • Neue Innentüren von 2011 • Elektrische Rollläden an allen Fenstern (2022) • Elektrische Rollläden im Flur und in der Ankleide • Neue Dachdämmung (2024), Wärmedämmung mit Wolle • Massive Betondecke zum Obergeschoss • Elektrik teilweise erneuert (2022): - Neue Steckdosen - Neue Lichtschalter - Kippschalter-Sicherungssystem - 3-adrige Verkabelung • Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten • Balkon in Süd-/Westausrichtung • Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zum Garten • 2023 Erneuerung elektr. Garagentor • Mehrere Außenstellplätze • Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Großer, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Modernisierte Bodenbeläge im gesamten Wohnbereich • Plissees an vielen Fenstern • Kaminanschluss möglich Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: Baujahr Gebäude 1981, Baujahr Wärmeerzeuger 2010 (12/2025 wird Wärmepumpe eingebaut), Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 61,7 kWh, EEK B. Dieses Haus begeistert durch seine außergewöhnliche Kombination aus zukunftssicherer Energieeffizienz, großzügigem Platzangebot und hochwertigen Modernisierungen, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Die moderne Haustechnik mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, zusätzlichem Balkonkraftwerk und der neuen Wärmepumpe (Wolf, Einbau 12/2025) sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legen. Gleichzeitig überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die helle, freundliche Atmosphäre sowie

Für den attraktiven Preis von nur 339.000,00 Euro könnte dieses Haus nach Vereinbarung Ihr neues Domizil werden. Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren! Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der Telefonnummer 04950 / 98 766 46. Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 251 WO Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite Holger Freerks +49 1515 5648488, +4949509876646, +4915155648488 Immobilien Fair & Freundlich