Schönes, gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt Wertheim mit 3 gut vermieteten Wohnungen

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot im Herzen von Wertheim: Dieses ensemblegeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 kombiniert historische Eleganz mit modernem Wohnerlebnis. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 64 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² erstrecken sich drei charmante Wohnungen, jede mit einer Größe von etwa 50 m², ein Dachausbau für eine weitere Wohnung wäre machbar und möglich aber kein muss. Das Gebäude, das zuletzt im Jahr 2020 modernisiert wurde, präsentiert sich mit einer normal ausgestatteten Qualität. Die Bodenbeläge aus Dielen unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, zur Verfügung, was ein komfortables Wohnen in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage ermöglicht. Zusätzlich bietet das vollunterkellerte Haus zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nettokaltmieten pro Jahr betragen derzeit 14.820,00 Euro, diese sind weiter steigerbar. Die durchschnittlichen Mieten in Wertheim betragen 8-10 Euro / m². Eine Aufteilung der Wohnungen ist noch nicht vorhanden. Erleben Sie historische Baukunst und modernen Komfort in diesem einmaligen Mehrfamilienhaus. Ein ideales Objekt für Investoren oder Familien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und zugleich von den Annehmlichkeiten einer sanierten Liegenschaft profitieren möchten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wertheim!

- Echtholzboden in Wohn- und Schlafbereichen - inklusive Einbauküche und Badezimmer - Kabel-Sat-TV-Anschluss verfügbar - Effiziente Gasetagenheizung für behagliche Wärme - Umweltfreundliche Energieversorgung durch Gas

Gesamtwohnfläche Netto ca. 150 m² pro Wohnung ca. 50 m² Gesamtmieteinnahmen: 14.820,00 Euro kalt p.a Modernisierung und Sanierung der letzten 3-5 Jahre: Fenster teilweise, Fassade, Heizung, Wasserleitungen/Abwasser, Strom, Bäder, Böden, Wände und Decken.