Kleines Häuschen mit Werkstatt und Garage. Ideal für Minimalisten, Singles, Paare oder Selbstversorger.

Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung um 19045/46 vereint historischen Charakter mit der Möglichkeit, modernes Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich als Doppelhaus erbaut, wurde es in den 1970er-Jahren zum Einfamilienhaus umgebaut. Heute bietet es eine Wohnfläche von rund 70m², verteilt auf 1,5 Geschosse, und eignet sich ideal für einen oder zwei Personenhaushalt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit großer Wohnküche, Homeoffice, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, separat mit Wanne, WC, und ein kleines Zimmer. Über eine schmale Treppe gelangen Sie zum nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial bereithält. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Auch das Dach wurde 1998 erneuert sowie ein Teil der Fenster stammen aus dieser Zeit. Eine Modernisierung ist notwendig, doch gerade darin liegt die Chance, dem Gebäude neuen Charme zu verleihen. Das rund 832 m² großes Grundstück bietet viel Platz für Entfaltung und für Hobbygärtnern. Neben dem Wohnhaus gibt es zusätzliche zwei Gartenhäuschen, Scheune, Carport, Plech-Garage. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Auto-Werkstatt mit Grube. Dieses sanierungsbedürftige Haus richtet sich an Liebhaber, die Freude daran haben, Tradition mit neuen Impulsen zu verbinden. Mit ein wenig Herzblut entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause mit Charakter und Geschichte. Durch die Nähe zur Stadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote schnell und bequem erreichbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich/Flur, Platz für Garderobe - Helles Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, separates WC - Große Wohnküche mit guten Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Ecke für eine Couch und Platz für einen Essplatz - Arbeitszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer (oder auch als Schlafzimmer nutzbar) Dachgeschoss: Dachboden (Spitzboden) - gut nutzbarer Dachboden der Stauraum bietet Außenanlagen: - Kleine Autowerkstatt mit Grube und Platz für Ihre Fahrzeuge - Gartenhäuschen/Scheune mit Platz für Hobby & Co. - Kleiner, gepflegter Garten (umzäunt)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946. Die Energieeffizienzklasse ist H. UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN. EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU. ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES. DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT