6% Bruttorendite möglich! Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung ideal zur WG-Vermietung oder Selbstnutzung

In einem ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 befindet sich diese außergewöhnlich und vollständig kernsanierte 4-Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss – bequem erreichbar über einen Personenaufzug. Auf ca. 67,75m² vereint sich hier stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und höchster handwerklicher Qualität. Die Wohnung wurde im Oktober 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, sodass Sie ein Ambiente erwartet, das modernen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz perfekt vereint. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Esstisch. Der hochwertige Eichenholzparkettboden zieht sich harmonisch durch alle Räume und unterstreicht das warme, wohnliche Gefühl. Neue Innentüren, elegante Türgriffe und moderne LED-Spots verleihen der gesamten Wohnung eine klare, hochwertige Linie. Die vier fast gleich großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Wohngemeinschaft, als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen. Jedes Zimmer ist separat abschließbar und sorgt so für ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, während ein weiteres mit einem großen, doppelflügeligen Fenster für besonders viel Licht und Großzügigkeit sorgt. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Luxuriös saniert mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche, stilvollem Waschbecken, modernem WC und einem Handtuchheizkörper. Hier wurde auf jedes Detail geachtet, um eine Wohlfühloase zu schaffen, die auch optisch höchsten Ansprüchen genügt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet, inklusive moderner Markengeräte und einem Waschtrockner – funktional, ästhetisch und langlebig zugleich. Ob zum Selbstbezug oder als zentrale Gemeinschaftsküche für eine WG. Optisch und technisch präsentiert sich die Wohnung in erstklassigem

- Kernsanierung 2025 - Massivbauweise - Gas-Zentralheizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Bad mit flacher Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Lüfter - Einbauküche mit Markengeräten und integriertem Waschtrockner - Echtholzparkett, Großformatige Fliesen - Jedes WG-Zimmer seperat abschließbar - Südbalkon - Kellerabteil - Wasch- & Trockenraum - 2 Duplex-TG-Stellplätze - Dacherneuerung mit Doppeldämmung und Selbstlüftungsfunktion (2020)