PROVISIONSFREI* - Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Garage und Photovoltaikanlage in Essenbach

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Sein heutiges Gesicht erhielt das Haus durch den Anbau des Wohnzimmers im Jahr 2013. In diesem Raum wurde ein wohnlicher Parkettboden verlegt und als Türe zur Terrasse wurde ein platzsparendes Kunststoffschiebeelement verbaut. In 2013 wurde auch das ursprüngliche Haus von 1951 umfassend umgebaut und renoviert. Es wurden Wände versetzt, um das alte Wohnzimmer zu verkleinern und zum Esszimmer umzubauen und der Zuschnitt des Schlafzimmers wurde angepasst, um das Duschbad vergrößern und modernisieren zu können. 2003 wurden erste Fenster gegen weiße Kunststofffenster ausgetauscht, 2013 dann fast alle restlichen Fenster und moderne Zimmertüren eingebaut. Nur die Türen im Anbau von 1980 blieben. Dafür wurde dort vor 3 Jahren ein neues Kunststofffenster eingebaut. Die Parkettböden im Erdgeschoss wurden erneuert und im Dachgeschoss Korkböden verlegt. Ebenfalls modernisiert wurde die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen im Haus. Im Haus befindet sich ein Glasfaseranschluss von M-Net. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern, Inventar wird nicht mitverkauft. Der Außenbereich des Hauses wirkt etwas vernachlässigt, was an der Eternitverkleidung des Hauses auf der Nord- und Westseite, die wohl asbesthaltig ist, und an der schadhaften Fassade des kleinen Schuppens auf der Nordseite liegt. Auch die Zuwegung zum Haus und die Holzterrasse weisen Schäden auf. Auf der nach Süden ausgerichteten Dachhälfte befindet sich eine Photovoltaikanlage, die mitverkauft wird und im vereinbarten Kaufpreis enthalten ist. Sie wurde am 27.09.2010 in Betrieb genommen und hat eine Modulleistung von 7,59 kWp. Die Vergütung, die für 20 Jahre, also noch knapp 5 Jahre festgeschrieben ist, beträgt 34,05 ct/kWh netto. Die Anlage hat je nach jährlicher Sonnenscheindauer zwischen 8.000 und 9.000 kWh Strom/Jahr ins Netz eingespeist, sodass im langjährigen Durchschnitt ein jährlicher Nettoertrag von rund 2.900 € oder umgerechnet rund 240 € pro Monat.

* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision. Die Pläne für das ursprüngliche Haus wurden 1950 genehmigt. Erstbezug war 1951. Es handelte sich dabei um ein kleines Spitzhaus mit einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Unterkellert war und ist es nur zu einem kleinen Teil. In diesem Keller befinden sich die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Glasfaser sowie die 2003 erneuerte Gas-Zentralheizung samt Warmwasserspeicher. 1968 wurde die Garage errichtet. Sie hat einen elektrischen Torantrieb am Schwingtor und eine seitliche Türe zur Terrasse. 1980 wurde der östliche Anbau errichtet. Im Erdgeschoss entstand dabei der jetzige Eingangsbereich und die Abstellkammer mit dem Zugang hinunter in den Keller. Im Dachgeschoss wurde eine überdachte Loggia gebaut, die 2013 geschlossen wurde, sodass ein weiteres Zimmer entstand. 2013 wurde der erdgeschossige Anbau mit Pultdach errichtet. Er beherbergt seit dem das Wohnzimmer. Der Zugang erfolgt über ein paar Stufen nach unten vom Essbereich aus. Der Anbau ist auf zwei Seiten von einer teilüberdachten Holzterrasse umgeben. Die Hauptausrichtung der Terrasse ist nach Süden. Das Haus ist seit 1. März 2014 an eine Familie mit drei Jungs im Teenager-/jungen Erwachsenenalter vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet und ungekündigt. Die Miete wurde zum 1. Januar 2025 unter Ausschöpfung der 20 %igen Kappungsgrenze auf 660 € zzgl. Nebenkosten erhöht. Gas und Strom zahlen die Mieter direkt an die jeweiligen Versorger. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. So wirft das Haus im Augenblick rund 900 € Ertrag (Miete und Photovoltaik) pro Monat ab.