VON POLL | Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/u3wK Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem etwa 373 m² großen Hanggrundstück viel Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Immobilie wurde 1937 erbaut und 1967 erweitert. Früher wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt, weshalb ursprünglich zwei Küchen vorhanden waren. Heute steht eine funktionale, jedoch nicht mehr zeitgemäße Küche im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Am Eingangsbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, durch entsprechende bauliche Maßnahmen eine weitere Terrasse direkt am Wohnzimmer zu schaffen und so den Außenbereich optimal einzubinden. Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Die Ölheizung wurde 1997 erneuert, Fenster und Haustüren 1998. Elektrik, Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen hingegen stammen überwiegend aus den 1960er Jahren und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch praktischen Stauraum. Eine große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sorgt für komfortables Parken und ist besonders bei schlechtem Wetter ein Pluspunkt. Der Garten befindet sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und eignet sich trotz Hanglage gut für kreative Nutzungsideen. Für Käuferinnen und Käufer mit handwerklichem Geschick bietet dieses Haus die Chance, ein ganz persönliches Traumdomizil zu gestalten und zugleich langfristig Wert zu schaffen.

Ölheizung 1997 erneuert Fenster und Hauseingangstür 1998 erneuert Garage mit direktem Zugang zum Haus 6 Zimmer, individuell gestaltbar Terrasse am Eingangsbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk