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    Online seit: 15.11.2025

    Großzügiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Kachelofen & großem Garten in Altenmünster/Hennhofen

    86450 Altenmünster / Hennhofen
    695.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    236 m²
    Wohnfläche
    1.164 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 695.000 €
    Käufercourtage: 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzt. MwSt 19%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86450 Altenmünster / Hennhofen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altenmünster/Hennhofen! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit teilweisem Dachausbau von 1993 bietet auf ca. 236,84 m² Wohnfläche und einem 1.164 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohnambiente mit vielen Highlights. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Ausstattung: eine Photovoltaikanlage (9,66 kWp) mit 4,5 kW Speicher, sowie eine erneuerte Holzheizung (2015) sorgen für effiziente Energieversorgung. Zusätzlich sorgen dreifach verglaste Mahagonifenster, eine gute Dämmung, ein Kachelofen und Glasfaseranschluss für modernen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über mehrere Zimmer, ein Büro, Hobbyräume und zwei Balkone sowie herrliche Terrassenbereiche mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight: Im Dachgeschoss stehen noch etwa 40 m² Fläche für einen weiteren Ausbau zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio, Homeoffice oder Gästebereich. Ideal für Familien, Handwerker oder alle, die viel Platz und nachhaltiges Wohnen zu schätzen wissen!

    Ausstattung

    Aufteilung: Kellergeschoss: Hobbyräume, Waschraum, Heizraum, Abstellräume, Kellerraum Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Windfang Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer, Büro, Abstellraum, zusätzlicher Wohnraum mit Balkon, Bad, Fitnessbereich - Baujahr 1980 / teilweiser Dachgeschossausbau 1993 - Massive Bauweise mit Wärmedämmung - Mahagonifenster, 3-fach verglast - Holzheizung (2015 erneuert) - Photovoltaikanlage (9,66 kWp, 2015) mit 4,5 kW Speicher - Kachelofen im Wohnbereich - Glasfaseranschluss vorhanden - Großzügige Terrassen- und Balkonflächen - Garage und Stellplätze vorhanden - Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Gartenhaus

    Grundriss

    EG

    Lage

    Willkommen in Hennhofen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Altenmünster, wo ländliche Ruhe, Weitblick und eine hohe Lebensqualität Hand in Hand gehen. Umgeben von Feldern, sanften Hügeln und Wäldern genießen Sie hier ein echtes Stück Lebensfreude – fernab vom hektischen Stadttrubel, aber dennoch bestens angebunden. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegtem Umfeld und gewachsenem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Familienfreundlichkeit und einem ausgeprägten Miteinander. Hier kennt man sich noch, grüßt sich und lebt im Einklang mit der Natur. Die Gemeinde Altenmünster bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – alles nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Zusmarshausen und Wertingen, die schnell erreichbar sind. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B10 und die A8 (München–Stuttgart) sind Sie in rund 25–30 Minuten in Augsburg, etwa 20 Minuten in Günzburg und in 10 Minuten in Zusmarshausen. Damit vereint dieser Standort ländliche Idylle mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die beides schätzen. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder lädt zum Erkunden ein, und die Umgebung bietet eine Vielzahl an Vereinen, Sport- und Freizeitangeboten.

    Sonstiges

    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Benedikt Hartmann

    Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH

    Herr Benedikt Hartmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29491225  |  Referenz-ID: BH-115-KH


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