Exklusives Einfamilienhaus im Villenstil - vollständig renoviert!

Dieses exklusive Einfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Wertingen. Das Anwesen beeindruckt bereits beim Betreten durch seine repräsentative Architektur, die offene Raumgestaltung und die hohe Wohnqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 234 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder für Menschen, die ein stilvolles, großzügiges Zuhause suchen. Im Jahr 2011 wurde das Haus kernsaniert und 2024-2025 wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem vollständig renovierten, hochwertigen Zustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz in Kombination mit zeitgemäßer Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet durch große Fensterflächen einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohn-, Ess- und Kochbereich, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Insgesamt stehen acht Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Die gehobene Innenausstattung mit stilvollen Bodenbelägen, modernen Bädern und geschmackvoller Farbgestaltung verleiht der Immobilie ein elegantes Erscheinungsbild. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von rund 80 m² und damit ausreichend Platz für Lager, Technik, Hauswirtschaft oder Fitnessbereich. Das Grundstück umfasst ca. 711 m² und besticht durch seinen gepflegten, sonnigen Garten, der sich ideal für Familien oder Gartenliebhaber eignet. Eine großzügige Terrasse bietet Platz für gemütliche Sommerabende im Freien. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Heizöl, die zuverlässig für Wärme sorgt. Das Haus verfügt über eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s (Telekom) und ist damit auch für Homeoffice bestens geeignet.

Wohnfläche ca. 234 m² Nutzfläche ca. 80 m² Grundstücksgröße 711 m² 8 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen massive Bauweise Keller vorhanden Kamin Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 1970, kernsaniert 2011, umfassend modernisiert 2024/2025 hochwertige Innenausstattung Internet bis 250 Mbit/s Garagenstellplatz und Einfahrttor elektrisch vollständig und hochwertig renovierter Zustand