Exklusives Einfamilienhaus im Villenstil - kernsaniert!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Wertingen und vereint repräsentative Architektur mit einer beeindruckenden Raumqualität. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit besonderem Anspruch handelt: Großzügige Grundrisse, hohe Decken und eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung prägen das Wohnambiente auf allen Ebenen. Die Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt acht flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das über zwei voneinander getrennte Bereiche verfügt, die jeweils über separate Treppen erschlossen sind – eine perfekte Lösung für maximale Privatsphäre, Homeoffice, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Rückzugsräume. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Dabei wurden – sofern bautechnisch erforderlich – sämtliche wesentlichen Leitungen, Installationen und haustechnischen Komponenten modernisiert. In den Jahren 2024/2025 erfolgte zusätzlich eine weitere umfassende Modernisierung, sodass sich die Immobilie heute in einem vollständig renovierten, äußerst hochwertigen Zustand präsentiert. Die massive Bauweise sorgt dabei für eine solide, langlebige Substanz. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen, die einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen und ein helles, freundliches Wohngefühl schaffen. Der vorhandene Kamin ist nicht nur ein atmosphärischer Blickfang, sondern beheizt das Haus in den Wintermonaten zuverlässig mit Holz und unterstreicht das autarke, flexible Energiekonzept der Immobilie. Das Grundstück umfasst ca. 711 m² und besticht durch einen über viele Jahre hinweg äußerst gepflegten Garten. Neben Rasenflächen und Terrassenbereichen finden sich hier eine außergewöhnliche

ca. 234 m² Wohnfläche ca. 80 m² Nutzfläche Grundstück ca. 711 m² 8 Zimmer auf 3 Etagen massive Bauweise voll unterkellert Kernsanierung 2011 (umfangreiche Erneuerung der technischen und haustechnischen Infrastruktur) umfassend modernisiert 2024/2025 vollständig und hochwertig renovierter Zustand Hybrid-Heizsystem: Wärmepumpe neue (2 Jahre alt) hochwertige Öl-Zentralheizung von Buderus zusätzlicher Kamin zur Holzbeheizung Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen - hohe Decken, auch im Dachgeschoss - Dachgeschoss mit zwei separat erschlossenen Bereichen - Luxuriöse Innenausstattung und moderne Bäder - großer Balkon und große Terrasse (mit Sichtschutz) - sehr gepflegter, über Jahre angelegter Garten: u.a. Olivenbaum, Apfel-, Birnen- und Pflaumenbaum, Traubenstrauch, Palme - maximaler Sichtschutz im Garten - großzügige Terrasse und zusätzliche Pergola - Garagenstellplatz mit Tür zum Garten - elektrisches Einfahrt- und Garagentor - Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s (Telekom) - Rohre für PV-Anlage bereits vorbereitet

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.