Ortsrandlage - Renovierungsbd. Ein-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück

Dieses Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in Zusmarshausen und bietet auf drei Ebenen viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und eine klare, gut strukturierte Grundrissgestaltung – eine ideale Basis für individuelle Wohnideen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit rund 141 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 43 m². Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutzflächen. Das großzügige, ebene Grundstück mit 1.068 m² grenzt direkt an die Zusam und schafft einen weitläufigen Außenbereich mit viel Freiraum. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Vom Flur aus erschließen sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Raumaufteilung ist funktional und nachvollziehbar gestaltet. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume und eignet sich ideal als klassischer Rückzugsbereich. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss wurde laut Eigentümerangaben im Jahr 1978 ausgebaut. Hier befinden sich weitere Zimmer, eine kleine Küche sowie ein kompaktes Bad. Dieser Bereich wird aktuell als ergänzende Wohnfläche genutzt und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als separater Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder als Arbeitsbereich. Zustand und Ausstattung Die Ausstattung ist überwiegend baujahrstypisch und einfach gehalten. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen klassischen Nutzkeller mit entsprechenden Abstell- und Lagermöglichkeiten. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Dahinter liegt ein großzügiger Raum

-Baujahr 1968 -renovierungsbedürftiger Zustand -ca. 185m² Wohnfläche -ca. 1.000 m² Grundstücksfläche -zwei Vollgeschosse -ausgebautes Dachgeschoss -voll unterkellert (klassischer Nutzkeller) -Gas-Zentralheizung (erneuert 2024) -doppelt verglaste Fenster -einfache, baujahrstypische Ausstattung -Terrasse -Balkon -Doppelgarage -ebenes Grundstück -direkte Lage an der Zusam

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