Erbbaurecht: Charmantes Reihenendhaus in TOP-Lage von Neckarsulm: 100 m² Wfl., Garage & Süd-Garten

Wichtiger Hinweis zum Kauf dieser Immobilie: Das Erbbaurecht bedeutet, dass Sie das bestehende Reihenendhaus (REH) kaufen und das Grundstück, mit einer Fläche von ca. 317 m² auf dem das Objekt steht, langfristig pachten. Sie als Käufer werden Eigentümer des Objekts und schließen einen langfristigen "Grundstücks-Mietvertrag" (Erbbaurechtsvertrag) mit dem Grundstückseigentümer für bis zu 99 Jahre verbindlich ab. So können Sie das Grundstück wie ein Eigentümer frei nutzen. Nähere Informationen hierzu finden Sie im Abschnitt „Sonstige Angaben“. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Südosten von Neckarsulm. Trotz der besonderen Eigentumsform bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für Paare und Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen – bei geringerer Anfangsinvestition als beim klassischen Grundstückskauf. Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, die individuell modernisiert und gestaltet werden können. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und kreativen Gestalten ein – ein wunderbarer Ort für die ganze Familie. Eine Garage sowie drei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Immobilie besitzt viel Charme und Renovierungspotenzial. Mit behutsamer Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen. Der flexible Grundriss ermöglicht dabei verschiedene Wohnkonzepte – ideal für Familien, die ein persönliches, individuell gestaltbares Eigenheim suchen. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2022, das Badezimmer und das WC im 1. Obergeschoss wurden modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort.

Modernisierung der Heizung (Gas): 2022 Baujahr Wintergarten: 1999

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G. Informationen zum Erbbaurecht: Das Erbbaurecht bedeutet, dass Sie das bestehende Reiheneck-Haus erwerben und das Grundstück auf dem die Immobilie steht mieten. Sie als Käufer werden Eigentümer des Reiheneck-Hauses und schließen einen Grundstücks-Mietvertrag (Erbbaurechtsvertrag) für 99 Jahre verbindlich ab. Dieser sichert Ihnen die ausschließliche Nutzung des Grundstücks und Sie können das Grundstück somit wie ein Eigentümer für 99 Jahre nützen. Dafür zahlen Sie als Käufer aktuell 35 € pro Monat, also vergleichbar mit einer monatlichen Stellplatzmiete für ein Auto. Der Grundstückseigentümer bleibt weiterhin der Eigentümer des Grundstücks, gewährt jedoch das Recht, das Grundstück für eine vereinbarte Laufzeit (meist 50 bis 99 Jahre) zu nützen. Das auf dem Reihenmitte-Haus können Sie vererben oder verkaufen. Wichtige Punkte zum Erbbaurecht: - Das Erbbaurecht ist im Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) geregelt - Laufzeit des Erbbaurechts: Im Fall dieser Immobilie beträgt die Restlaufzeit 33 Jahre (bis 31.12.2058). Eine Verlängerung ist jederzeit durch Neuaufsetzung des Vertrages möglich. - Erbbaurechtsvertrag: Individuell verhandelbar – regelt den Erbpachtzins, die Laufzeit und die Möglichkeit der Rückübertragung an den Grundstückseigentümer. - Erbpachtzinsanpassung: Bei Verlängerung des Erbbaurechts kann der Erbpachtzins angepasst werden. - Grundsteuerpflicht: Der Erbbauberechtigte ist grundsteuerpflichtig. - Erwerb des Grundstücks: Der Erwerb des Grundstücks ist aufgrund des Stiftungsvermögens der katholischen Kirche ausgeschlossen. Vorteile des Erbbaurechts: - Geringere Einstiegskosten und damit niedrigerer Finanzierungsbedarf - Zugang zu begehrten Lagen, in denen Grundstücke oft nicht zum Verkauf stehen - Mehr