3 Zimmer ETW Eigentumswohnung Scharbeutz Pönitz v. PRIVAT-Kapitalanlage 4,5%

Jetzt verkaufe ich diese wunderschöne, helle und charmante 3 Zimmer-Etagenwohnung (EG mit Balkon) als Kapitalanlage. Meine Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhaus in der Lindenstraße 2c, Pönitz/Scharbeutz. Sie liegt im EG, hat eine Wohnfläche von etwa 65 m² und einen schönen, sonnigen Süd-Balkon (ca. 6qm). Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur mit Garderobenbereich, ein Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Fenster. Ein schöner Laminatfußboden aus 2022 in den Wohn- und Schlafbereichen sowie ein gemütlicher Balkon machen den Charme der Wohnung aus. Sie wurde in 06.2022 renoviert (alle Tapeten wurden entfernt und die Wände neu verspachtelt, neuer Laminatboden (im Bad, Küche und Flur wurden die hellen Bodenfliesen belassen), eine neue Badewanne und auch die Lichtschalter und Steckdosen wurden ausgetauscht. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2010. Eine Einbauküche (aus ca. 2005) ist ebenfalls vorhanden. Es gibt zur Wohnung ein ca. 20qm trockenes Kellerabteil. Eine Waschküche ist vorhanden und auch ein Fahrradkeller. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit 07.2022 an ein sehr freundliches, angenehmes und zuverlässiges Pärchen vermietet, die Mietzahlungen erfolgten stets pünktlich. Besichtigungen sind nach Abstimmung mit mir und den Mietern möglich.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie ist seit 07.2022 vermietet. Aktuelle Netto-Kalt-Miete p.M. 765 EUR. (9.180 EUR p.a., Faktor 22,22) Eine jährliche Mietanpassung um 15 EUR p.M. wurde mit vereinbart. Es ist ein ruhiges Haus, es gibt keine Beschwerden der Mieter und es ist ein friedliches Miteinander. Bei einer, vorher abgestimmten, Besichtigung können sie sich von dem Charme der Wohnung überzeugen. Die Fotos geben einen sehr schönen ersten Eindruck. Nebenkostenvorauszahlungen vom Mieter 250 EUR p.M. Hausgeld: 384,- EUR (davon knapp 60,- EUR für die Instandhaltungsrücklage, in den NK sind auch schon Wasser und Heizkosten enthalten, Stromkosten trägt der Verbraucher direkt selbst) Rücklage Gemeinschaft per 31.12.2024: 114 TEUR (Mein Anteil 6,8 TEUR) Grundstücksanteil 437/10000 entspricht 147qm vom Grundstück Energieausweis ist gültig bis zum 07.07.2030 (Energieverbrauch des Hauses 121 kWh, D) Eine Maklerprovision entfällt. Bitte auch keine Makleranfragen, danke. Freundliche Anfragen werden gerne beantwortet. Fotos sind von außen und der Renovierungszeit 06.2022. Weitere sind aktuell von der Mieterin. Dieses ist ein Privatverkauf, alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen. Ohne Garantie, Rückgabe oder Gewährleistung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.