Familienprojekt mit viel Garten – sanieren, anbauen oder neu bauen!

Mit Freude und in exklusiver Beauftragung präsentieren wir Ihnen dieses interessante Immobilienprojekt in angenehmer Lage von Heilbronn. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1932 erbaut und in den Jahren 1974 sowie 1985 erweitert bzw. umgebaut. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus, Gartenschuppen sowie einer Einzelgarage und bietet diverse Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. AUFTEILUNG des Hauses: Untergeschoss - Kellerraum Erdgeschoss - Diele, Flur, Küche, Heizraum, Badezimmer, zwei Räume Dachgeschoss - separates WC, vier Räume Weitere MERKMALE: - sechs kompakte Räume unterschiedlicher Größe, davon drei als Durchgangszimmer - Innenliegendes Badezimmer (ohne Tageslicht) - Küche mit angrenzendem Heizraum - kleiner Bühnenbereich über dem Dachgeschoss - Außentreppe Dachgeschoss mit Zugang Garten GRUNDSTÜCK: Das Grundstück umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt ca. 729 m² und präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Sitzecken, Grillplatz oder liebevoll angelegte Beete. Hier können Sie Ihre Gartenträume Wirklichkeit werden lassen. PKW-STELLPLÄTZE: Für Ihren Fuhrpark stehen eine Einzelgarage mit davor befindlicher Parkmöglichkeit zur Verfügung. ZUSTAND des Hauses: Die Immobilie befindet sich in einem einfachen und renovierungsbedürftigen Zustand. Um zeitgemäßen Wohnkomfort zu erreichen sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich – bis hin zu einer möglichen Kernsanierung. Je nach gewünschtem Ausstattungsniveau sollten Sie mit Investitionen im sechsstelligen Bereich rechnen. Auf Grund dessen empfehlen wir Experten wie z.B. Bauingenieure oder Architekten heranzuziehen um die Kosten und Umfang der Maßnahmen realistisch einschätzen zu können. OPTIONEN – Anbau oder Abriss und Neubau: Gemäß dem geltenden Bebauungsplan besteht im südlichen Grundstücksbereich (Richtung Garten) Potenzial

- zwei Flurstücke - Ursprungshaus ca. BJ 1932 - Um- und Erweiterungsbau Haus ca. BJ 1974 - Wohnhauserweiterung im DG ca. BJ 1985 - Bodenbeläge: u.a. PVC und Fliesen - überwiegend Holzfenster - vereinzelt Kunststofffenster - Rollläden mit Gurt - Holzdeckenverkleidungen - Badezimmer mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separates WC mit Waschbecken im EG - separates WC mit Waschbecken im DG - Gasheizung BJ 1996 - Beheizung mittels Heizkörper - SAT-TV - ein Kellerraum - kleiner Dachboden (Ausziehtreppe) - überdachter Freisitz - Gartenschuppen - Einzelgarage BJ 1956

ALLGEMEINES: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen. WICHTIG: Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung steht Ihnen Herr Philipp Seeger, Vorsorge-Center Heilbronn, unter Tel. 07131-177553 sehr gerne zur Verfügung.