Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m2 , Ostseite, großes Schwimmbad, Nähe Partnachplatz (U6)

Die kompakte 2-Zi.-Wohnung (Ostseite) mit ca. 58m2 überzeugt durch ihr besonderes Design und die besondere Lebensqualität, die sich durch die große parkähnliche Grünanlage und das hauseigene Schwimmbad mit Saunabereich (Extra Gebäude in Anlage / Nutzung zwischen 06:00 - 22:00 Uhr) ergeben und sich dadurch von vielen Immobilien in München unterscheidet. Die Wohnlage im Münchner Süden erhöht die Lebensqualität und den Freizeitwert weiterhin durch die angrenzenden bzw. fußläufig erreichbaren Parks wie den Westpark, den Südpark aber auch die Isarauen beim Flaucher.
Die Wohnung befindet sich im 4. OG, welches über einen Aufzug (komplett erneuert 2021) barrierefrei erreicht werden kann. Die zum Kauf angebotene, 2020 komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung wurde von den aktuellen Wohnungseigentümern mit viel Liebe und Design aus ihrem 1970er Schlaf in die heutige Zeit transformiert. So wurde der herkömmliche Grundriss komplett überarbeitet und so geöffnet, dass er der Wohnung mehr Licht und Leichtigkeit gibt, aber trotzdem viel Stauraum und Privatsphäre berücksichtigt.
 Anfängliche spießige Raumaufteilungen finden nun eine Offenheit, die von besonderen Menschen bewohnt werden sollte. Das ehemalige Bad wurde in ein separates WC mit Tür und einen offenen Duschbereich umgewandelt. Der früher viel zu große Flur, der kaum Stauraum und keinerlei Privatsphäre zum gemeinschaftlichen Aufzugsvorraum gewährleistete, wurde verkleinert und mit einer weiteren Tür als „Schallschutz“ zum Treppenhaus versehen. So entstand ein Grundriss, der der Wohnung eine optische Großzügigkeit und Offenheit verleiht und trotzdem keinerlei Einschränkungen bezüglich Staufläche hat. 
Nachdem man die Tür des kleinen Flurs (2,40m2) hinter sich geschlossen hat, betritt man eine offene Wohnung. 
Über einen kleinen Vorraum (3,25m2) mit Schränken gelangt man links in die nun offen zugängliche Küche (6,15m2), die beim Kochen den Blick zum sehr großen Balkon in die grüne Parkanlage der Hausgemeinschaft

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Da die Eigentümer selbst in der Wohnung wohnen, wurde 2019/2020 bei der Sanierung auf eine gehobene Ausstattung und ein besonderes Design großen Wert gelegt. So befindet sich in der Wohnung (bis auf WC und Bad) ein Echtholzparkett. Die Küche wurde bewußt in modernem, matten schwarz gehalten. Zur Küche gehören neben den Einbau-Möbeln ein großes Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Spülmaschine und auf Wunsch eine raumsparende Waschmaschine. Die Einbauschränke in Flur und Vorraum sowie im WC und Bad bleiben Bestandteil der Wohnung. Ebenfalls die Einbauten von der offenen Küche ins Wohnzimmer.
 Im Schlafzimmer wurde im vorderen Bereich ein begehbarer Schrank eingebaut (HINWEIS: die Möbel im Schlafzimmer sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Diese Möbel werden vom Verkäufer mitgenommen). 
 Alle aufgeführten Möbel inkl. Küche sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Es fallen somit keine weiteren Kosten mehr an. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Grund des Verkaufs der Immobilie: Die aktuellen Eigentümer haben eine neue berufliche Herausforderung in einem anderen Bundesland angenommen und müssen deshalb die alte Heimat in München aufgeben. Somit ist ein schneller Einzug für den neuen Eigentümer möglich. Der Kaufpreis erfolgt ohne Käuferprovision, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt Kaufpreis Wohnung: EUR 495.000,— Aussenstellplatz: EUR 10.000,— Gesamt EUR 505.000,— monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 : EUR 370,— (enthalten sind alle Hauskosten, Rücklagen (ca. EUR 65,—), Heizung sowie Warmwasser und das Schwimmbad) Größe der Wohnung:58,00 m2 Stockwerk:4. Obergeschoss von 7 Obergeschossen Baujahr:1972 10.000stel: 22,47 / 10.000stel Abrechnung über Fläche: 58,13 m2 / 24.615,15 m2 Heizung / Warmwasser: 52,84 m2 / 21.568,80 m2 (Heizart: Gas) Aussenstellplatz: 1/86 Aufzug: 81,38 / 33.755,83 (jedes Stockwerk hat seinen eigenen Verteilerschlüssel) Kellerabteil: ein Kellerabteil (ca. 4,50 m2) Nutzfläche: 4,50 m2 Keller + 5,30 m2 (Rest. Balkon) Rücklagenbildung pro Kalenderjahr (Gebäude):ca. EUR 320.000,— pro Kalenderjahr große Sanierungen im Haus 49: 2021komplette Erneuerung Aufzug 2022komplette Sanierung der Balkone und neuer Anstrich der Fassaden, sowie neuer Anstrich in den Aufzugsvorräumen 2022komplette Erneuerung Bodenbelag Aufzugsvorraum Es stehen mittelfristig keine Sanierungsmaßnahmen an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate