Helle Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden in Staaken

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1971 und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, welches erst in 1991 aufgestockt wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche (lt.WoFIV) von ca. 89 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die eigentlich nutzbare Bruttowohnfläche der Wohnung ca. 105 m² (gem. bemaßtem Grundriss). Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung schafft. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, ermöglicht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und ist mit Echtholz Parkett ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Im sommerlichen Grün ist der Blick auf den Balkon, durch die umliegenden Bäume geschützt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen schafft. Dieses Zimmer kann flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, was zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung anbietet. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, in der zusätzlich ausgebauten Spitze des Dach, kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und ist über die Treppe im Flur erreichbar. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Heizungsanlage inklusive Kessel wird 2026 aus der Instandhaltungsrücklage erneuert. Alle Heizkreisläufe haben 2025 einen hydraulischen Abgleich erhalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum schafft. Die gepflegte Gartenanlage rund um das Gebäude kann von den

- Dachgeschosswohnung in einem Gebäude, das 1991 aufgestockt wurde (Baujahr des ursprünglichen Gebäudes 1971) - Wohnfläche von ca. 89 m² - Zimmer: 4 - Klimaanlage im Wohnzimmer - Kellerraum vorhanden (zusätzlicher Stauraum) - Gemeinschaftliche Gartenanlage zur Mitnutzung - Besonderheiten: helle Räume, praktische Aufteilung, angenehmes Wohnumfeld - Hausgeld liegt bei 444,75 €, verringert sich ab 2026 auf 438,77 €

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