Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kaltensondheim

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Kaltensondheim Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 überzeugt durch seinen Charakter, bereits durchgeführte Renovierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien. In den letzten Jahren wurden Böden, Elektrik und das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2010), ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach. Eine Garage sowie ein kleiner Garten gehören ebenfalls dazu. Über der Garage besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für 1–2 Zimmer und ein Bad. Die ruhige Lage in Kaltensondheim/Biebelried bietet ländliche Idylle mit schneller Anbindung an Kitzingen und Würzburg – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

HIGHLIGHTS * Garten * eigener Brunnen * Garage * helle Räume * teilweise renoviert * offener Wohn-/ Essbereich * Anbau mit Ausbaupotenzial

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk