Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe mit 3 Wohneinheiten, ca. 444 m² Wohnfläche und 1246 m² Grundstück

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit modernisiertem Charme und Gartenvielfalt Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 präsentiert sich auf einem etwa 3183, m² großen Grundstück im gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² verteilt auf insgesamt 15 Zimmer und drei Badezimmer bietet die Immobilie Raum für vielfältige Wohnkonzepte – sei es zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder als attraktives Mietobjekt. Zusätzlich zum Haus gehört ein Holzrecht, dass Ihnen 6 Meter Holz bringt. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig instand gehalten und laufend saniert. 2015 erfolgte eine umfangreiche Teilsanierung, der weitere Modernisierungen folgten: So wurde das Dach vermutlich um 1999/2000 zusammen mit der Fassade erneuert, insbesondere im Zuge des Dachgeschossausbaus. Der letzte Fassadenanstrich sowie der Anstrich des Nebengebäudes fanden 2019 statt. Gleichzeitig wurde der gesamte Hof neu angelegt und gepflastert; die großzügige Terrasse im Erdgeschoss wurde ebenfalls in diesem Jahr modernisiert und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen die 2020 erneuerte Heizungsanlage im Dachgeschoss sowie eine Etagenheizung, die in den verschiedenen Wohneinheiten für angenehme Temperaturen sorgt. Die Qualitätsstufe der Ausstattung entspricht dem gängigen Standard und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert, sodass es zeitgemäßen Komfort und Funktionalität vereint. Ebenfalls 2024 erfolgte die Fertigstellung der neu eingerichteten Ferienwohnung im Erdgeschoss, die unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten in die Vermietung überging – ein spannendes Zusatzpotenzial für künftige Eigentümer. Die Raumaufteilung des Hauses gliedert sich flexibel: Insgesamt 15 Zimmer ermöglichen die Nutzung durch

- das Dach wurde vermutlich in 1999/ 2000 teils erneuert ,genau wie die Fassade , vermutlich nach dem Dachausbau - 2019 Neuanstrich vom Haus und Nebengebäude - 2019 Hof komplett erneuert und gepflastert , sowie die Terrasse im EG - 2020 neue Heizung im DG - 2024 Badsanierung im EG - 2024 Fertigstellung und Beginn der Vermietung der Ferienwohnung im EG - Holzrecht über 6 Meter

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk