Geräumige Doppelhaushälfte - energetisch saniert!

Diese im Jahr 1974 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch regelmäßige Modernisierungen sowie einen äußerst gepflegten Zustand. Energetische Highlights: Die Fassade ist wärmegedämmt, die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solar-Therme. Zusätzlich sorgt ein Balkonkraftwerk mit Stromspeicher für eine nachhaltige Energieversorgung. Ferner ist die Garage bereits mit einem Starkstromanschluß versehen, so dass eine Wallbox installiert werden kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie. Der offene Schnitt inklusive gemütlichem Holzkaminofen öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum liebevoll gepflegten Garten mit Whirlpool und Gartenhaus. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über Zugang zum Südbalkon. Das Dachgeschoss wurde über eine Klapptreppe zugänglich gemacht als zusätzlicher Stauraum. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Dachgeschoß auszubauen. Eine großzügige Garage sowie ein davor befindlicher Carport runden das positive Gesamtbild ab und bieten sichere, komfortable Parkmöglichkeiten. Fazit: Eine gepflegte, familiengerechte Immobilie mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und Potenzial für weitere Ausbauoptionen.

- gepflegter Zustand - energetische Highlights: Fassadendämmung, Solar-Therme, Balkonkraftwerk - im gesamten Haus doppelt-verglaste Holzfenster - überdachte Terrasse und Balkon - Einbauküche mit Elektrogeräten - moderner Laminat im gesamten Haus, Bad gefliest - Kaminofen im Wohnbereich - Tageslichtbad - sehr großzügige Garage mit zusätzlichem Carport + Vorbereitung Wallbox (Starkstromanschluß) im Kaufpreis enthalten Modernisierungen: - Böden - Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung + Warmwasser über Solartherme - Balkonkraftwerk mit Speicher - Fenster - Fassadendämmung/Vollwärmeschutz - Einbau Kaminofen - Erneuerung der Elektrik: Sicherungen, FI-Schalter, Leitungen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2026. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist C.