Herrschaftliche Villa in ruhiger Lage mit Parkgrundstück

Diese herrschaftliche Gründerzeitvilla mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Lage von Heikendorf bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienresidenz mit Mehrgenerationenkonzept, Wohnen in den Obergeschossen und Büronutzung im Erdgeschoss, Wohnen mit gleichzeitigem Vermieten der Einliegerwohnungen - das Anwesen bietet vielfältigste Kombinationsmöglichkeiten Erbaut im Jahre 1907, strahlt das Anwesen stilvolle Eleganz aus. Im Jahr 1986 wurden das Hochparterre und der Keller einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Im Jahr 2000/2001 wurden das Obergeschoss und das Dachgeschoss komplett umgebaut, um die Einliegerwohnungen zu schaffen. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss geöffnet und als Galerie erschlossen. Die Einliegerwohnungen wurden darüber hinaus mit einem separaten Treppenhaus und Hauseingang ausgestattet. Parallel dazu wurde gemäß dem historischen Vorbild ein Turm mit Wetterfahne errichtet. Das repräsentative Hochparterre wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bietet großzügigen Wohnraum mit hohen Decken und einem authentischen Altbau-Flair. Nach dem Passieren des Windfangs empfängt Sie das helle und großzügige Entrée in einem stilvollen Ambiente. Von dort aus erreichen Sie linker Hand und geradeaus die beiden großen Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC. Auf der rechten Seite befinden sich die eleganten Wohnräume: Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker und einen gemütlichen Kamin und führt in ein großes Speisezimmer, das auch Platz für eine größere Gesellschaft bietet. Von dort aus geht es auf die ausladende Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Naturteich. Ein gemütliches Lese- oder Arbeitszimmer eignet sich ideal als Rückzugsort für konzentrierte Arbeit. Der Vollkeller unter dem Haus bietet reichlich Fläche und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen dazu vier große Räume zur Verfügung. Ein zusätzlicher Bereich mit Sauna und Dusche ermöglicht eine gesunde Auszeit vom stressigen Alltag. Zu den

- Hohe Decken - Eichenparkett - Pitch Pine - Moderne Einbauküchen - Sauna - Drei Einliegerwohnungen - Separates Treppenhaus - Eine Zwei- und eine Dreizimmer Wohnung im 1. OG - Eine Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit offener Galerie - Separate Kellerräume für die Wohnungen - Zusätzliche Mieteinnahmen iHv. 34.320€ p.a. (Indexmiete) - Vollkeller mit großen Kellerräumen - Moderne Heizungsanlage mit Niederbrennwertkessel - Individuelle Heizkreise für jede Wohnung - Parkähnliches Grundstück - Großer Schwimmteich (ca. 400m²) - Schwimmsteg und Boot - Brunnen für Bewässerung - 5 Carportplätze - 4 Wallboxen für Elektroautos - Elektrisches Hoftor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales