Reserviert - Moderner Wohnkomfort am Dechbettener Weinberg – Architektur trifft Wohngefühl

Architektur trifft Wohngefühl – Doppelhaushälfte am Dechbettener Weinberg Inmitten des begehrten Wohnquartiers „Dechbettener Weinberg“ präsentiert sich diese in moderner Architektur entworfene Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das Ästhetik, Komfort und Lebensfreude in vollendeter Form vereint. Der Baustil – klar, reduziert, lichtdurchflutet – folgt dem Konzept des Atelierhauses und erfüllt in Technik wie Design höchste Ansprüche. Großzügige Glasflächen holen das Tageslicht tief in die Räume, schaffen fließende Übergänge und öffnen das Haus zur Natur. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen wie geborgen ist – perfekt für Menschen, die modernes Wohnen mit Wärme und Atmosphäre verbinden möchten. Wohnen mit Atmosphäre – Raum für Leben, Familie und Genuss Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gefühl von Großzügigkeit und Stil. Die Diele ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen belegt und wird durch maßgefertigte Einbauschränke in Schreinerarbeit zu einem funktionalen Schmuckstück. Das Gäste-WC zeigt – wie beide Bäder – die Liebe zum Detail: elegante Keramik, hochwertiges Feinsteinzeug, harmonische Lichtstimmung. Im Zentrum des Hauses öffnet sich der Wohn- und Essbereich – großzügig, offen, hell. Hier spielt das Familienleben: Lachen, Kochen, Feiern. Der Essplatz bietet reichlich Raum für gemeinsame Mahlzeiten, für Kindergeburtstage und lange Abende mit Freunden. Die offene Küche ist durch eine elegante Glasschiebetür verbunden – so bleibt der Blick weit, während die Küche in zeitlosem Design und mit allen technischen Markengeräten begeistert. Der Kaminofen bildet das warme Herzstück des Hauses – an kühlen Abenden der Ort, an dem sich alle versammeln. Das leise Knistern des Feuers, das goldene Licht – es verleiht dem Raum jene Geborgenheit, die man spürt, sobald man hier ankommt. Garten, Terrasse und Erholung – Ihr privates Refugium im Grünen Vom Wohnbereich aus öffnet sich das Haus zur großen Südterrasse mit edlen Travertinfliesen. Eine

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 495.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Freitag, 05.12.25 um 16.00 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung. Architektur und Wohnumgebung Die in modernster Architektur – im Baustil „Atelierhaus“ (KfW 60 Standard) gefertigte Doppelhaushälfte wird technisch wie optisch den höchsten Ansprüchen gerecht. In dieser bekannten Wohnanlage wurde durchwegs Wert auf höchste Bauqualität gelegt – großzügige Grünflächen, ökologische Ausgleichsflächen und moderne Architektur verbinden sich hier zu einem harmonischen Gesamtensemble. Das Lokalklima des Weinbergs sorgt zwischen den Baukörpern für angenehme Frischluftschneisen, die ein gesundes und ausgeglichenes Wohnklima schaffen und gleichzeitig Privatsphäre zum Nachbarn wahren. Das bekannte Wohngebiet am Weinberg bietet mit seinen Gemeinschaftsanlagen, Obstgärten und Spielflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe beginnen Wiesen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zu Momenten in der Natur einladen. Edle Ausstattung – mit Liebe zum Detail - Massive Ziegelbauweise - Dreifach verglaste Fenster - Hochwertige Materialien und Sanitärausstattung - Qualitativ hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett, Naturstein, Feinsteinzeug) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Downlights in Flur, Bad und Wohnbereich - Großzügiger Wohnraum mit Kaminofen - Zwei Bäder mit Wanne, Dusche und exklusiver Ausstattung - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay Raffstores und elektrische Rollläden - Großzügige Südwestterrasse mit Natursteinbelag - Dachterrasse mit Blick in das Wohngebiet - Pergola mit Cassettenmarkise - Wäscheabwurfschacht bis ins Untergeschoss - Separate Speisekammer - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang - Zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 495.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Freitag, 05.12.25 um 16.00 Uhr möglich. Wir bitten um

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 64.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.