Gemütliches Zweifamilienhaus mit Garten in Börnichen

Inmitten der idyllischen Gemeinde Börnichen im Erzgebirge, eingebettet zwischen den Flusstälern von Flöha und Zschopau und angrenzend an die ruhigen Waldgebiete des Bornwalds, befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus. Das um 1900 errichtete Gebäude mit der ehemaligen, über mehrere Generationen geführten Fleischerei im Erdgeschoss vereint historischen Charme mit einer attraktiven, gut angebundenen Lage. Seit rund 15 Jahren wird das Erdgeschoss nicht mehr gewerblich genutzt und bietet damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Börnichen selbst begeistert durch seinen dörflichen Charakter, eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die harmonische Verbindung aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit, unter anderem nach Chemnitz, macht diesen Standort besonders attraktiv.

+ Massivbau aus ca. 1900, teilweise unterkellert + 2 großzügige Wohnungen (Wohnfläche ca. 166m²) + DG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + 1. OG: Tageslichtbad mit Wanne + Ausgebauter Dachspitz mit zwei Kinderzimmern + Großzügige Wohnküchen in beiden Wohneinheiten + Ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 66 m²), ehemals Fleischerei, derzeit als Hobby-Atelier genutzt, mit zwei separaten WCs + Grundstücksfläche mit Wohnhaus ca. 415m² + Gepflegter Garten, ca. 400m² (gegenüberliegende Straßenseite), mit Schuppen, Terrasse und gemütlicher Grillecke + Zwei Garagen sowie ca. vier Stellplätze direkt vor dem Haus + Öl-Zentralheizung, Modernisierung 1991 Teile der gezeigten Bilder wurden aus Datenschutzgründen mit KI bearbeitet und entsprechen stellenweiße nicht dem Originalzustand. Für einen persönliche, unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.wohntraumfinder.com.