Großzügiges Bestandsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserve

Aktuelle Nutzung & Flächen Gewerbefläche (EG): ca. 66 m² (Verkaufsraum, Lager, Büro) Wohnfläche aktuell: ca. 210 m² (derzeit 3 kleinere Wohnungen) Gesamtfläche aktuell: ca. 276 m² Entwicklungspotenzial Dachgeschoss: ca. +60 m² Wohnfläche relativ einfach realisierbar (Strom- und Heizungsleitungen vorhanden, Räume weitgehend vorbereitet) Umnutzung & Grundrissanpassung möglich Zielgröße gesamt: ca. 330–340 m² Wohnfläche Beispielhafte Nutzung: 3 große Wohnungen mit jeweils >100 m² Bau- und Sanierungszustand Fenster: 1996 Kunststofffenster Dach: Straßenseite: Bitumenschindeln 2018, Rückseite: Naturschiefer ca. Mitte 1990er Fassade: neu verputzt Mitte der 1990er, optisch gepflegt Heizung: Ölheizung von ca. Mitte 1990er Elektrik: sanierungsbedürftig Bauweise: Vollziegel, ohne Dämmung Geschosse: 2 Vollgeschosse + teilweise ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden Unterkellerung: voll unterkellert Abwasser: eigene Kläranlage (kein öffentlicher Anschluss) Geschätzter Gesamtinvestment: ca. 200.000 €, um das Objekt zeitgemäß und gut vermietbar herzurichten Weitere Merkmale Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden Grundstückserweiterung optional möglich optional 2 separate Garagen, ca. 100 m Fußweg entfernt (3.000 € pro Garage, nicht im Kaufpreis enthalten) Fazit Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit tragfähiger Bausubstanz, gutem Dach- und Fassadenzustand sowie hoher Flexibilität in der Nutzung. Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen, die durch Grundrissoptimierung und Dachgeschossausbau signifikante zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##