stadtnahes Wohnen & Platz für die ganze Familie | Mainz-Hechtsheim (Erbpacht)

Super Lage, tolles Grundstück und ein Haus, das viel Potenzial bietet und mit handwerklichem Geschick zu einem Schmuckstück werden kann. In ruhier Wohnlage von Mainz-Hechtsheim befindet sich das ca. 825 m² große Erbpachtgrundstück. Das Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche wurde ursprünglich 1955 erbaut und in den Jahren 1965 - 1977 erweitert. Der durch das offene Treppenhaus einladende und großzügige Dielenbereich bietet ein freundliches Entrée in das charmante Einfamilienhaus. Neben dem Gäste-WC, sowie der großen Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und einem praktischen Abstellräumchen befinden sich im Erdgeschoß auch noch 3 Schlaf-/Arbeitszimmer und das Wohnzimmer. 2 der Zimmer sind mit einer doppelflügeligen Glastür getrennt und können auch als ein großer Raum genutzt werden. Die Terrasse, welche erst 2024/2025 neu gemacht wurde, ist von einem der Schlaf-/Arbeitszimmer sowie vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet mit knapp 20 m² Fläche jede Menge Möglichkeiten, sich hier im Sommer niederzulassen und den Blick in den Garten schwelgen zu lassen. Ein schönes Treppenhaus aus Holz führt in das 1. Obergeschoß des Hauses. Hier sind 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche zu finden. Eines der Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, der zum Garten ausgerichtet ist und einen schönen Rundumblick über das Grundstück und die benachbarten Häuser bietet. Ein weiteres WC befindet sich in einem Raum, über den man gleichzeitig die Treppe zum Dachgeschoß erreicht. Das WC ist derzeit demontiert, da ein Wasserschaden aufgetreten ist, der aber aktuell behoben wird. Das Dachgeschoß bietet Ihnen weiteren Stauraum oder könnte als Gästezimmer genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden sich neben dem Hausanschlussraum, dem Heizraum und mehreren Abstellräumen auch ein Hobbyraum, der beheizt ist und aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Außerdem ist hier eine Sauna verbaut. Die

- 6 Schlaf-/Arbeitszimmer - großes Wohnzimmer - Esszimmer - Einbauküche - Terrasse im EG - Balkon im OG - Gäste-WC - Badezimmer mit Wanne & Dusche - Dachboden - Keller - Sauna - Garage & Stellplatz - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Scheune - Erbbaupachtzins. 8.780,06 EUR p.a.

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