Fachwerk - Charme mit Kamin und Garten für neue Ideen!

Dieses teilweise renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 384 m² und einer Wohnfläche von ca. 75 m² eignet sich das freistehende Haus sowohl für Paare als auch für Singles, die sich ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre klassische Fachwerkbauweise sowie den markanten Nurdachstil, welcher dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Das massive Bauwerk ist vollständig fertiggestellt, bedarf jedoch einer Renovierung, um modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung zu ermöglichen. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Hier haben Sie die Möglichkeit, gemütliche Abende zu verbringen und das Raumgefühl voll auszukosten. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Sie bietet einen funktionalen Arbeitsplatz für alltägliche Kochaktivitäten. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Stauraum für persönloiche Gegenstände bieten hier praktische Einbauschränke. Das Badezimmer ist ebenfalls separat und mit einer Dusche, einer Badewanne sowie den wichtigsten Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Außerdem gibt es ein zusätzliches WC im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight bietet der Balkon im Obergeschoss, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier genießen Sie den Ausblick auf das eigene Grundstück, welches vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung bereithält – sei es Garten oder Ort für gesellige Zusammenkünfte. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der HWR und eine große Garage zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaft

- Nurdachhaus - Wohnfläche: ca. 75 m² - Grundstück: ca. 384 m² - Fachwerkhaus - Kamin - Einbauküche - Einbauschränke - Balkon - große Garage - renovierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 224.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales