Familienfreundliche Wohnung in direkter U-Bahnnähe

Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1986, die sich durch Ihre familienfreundliche Gestaltung auszeichnet. Hier wird Ihnen eine optimale Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer geboten, welches viel Spielraum für eine familienfreundliche Einrichtung lässt und Raum für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder kleine Pflanzenecken. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Küche mit Fenster und Speisekammer, die viel Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Zusätzlich stehen zwei Bäder zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer bieten separate Rückzugs- und Spielbereiche und schaffen Raum für individuelle Gestaltung der Bedürfnisse der Familie. Das Elternschlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet. Im ruhigen Innenhof befindet sich ein Spielplatz, der nur von den Hausbewohnern genutzt wird. Es besteht zudem die Möglichkeit, von der Gemeinschaft einen kleinen Schrebergarten anzumieten. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Renovierungsideen umzusetzen. Ein Einzelstellplatz ergänzt das Angebot und erleichtert die Parkplatzsuche im Alltag.

- 4 großzügige Zimmer - Aufzug vorhanden - 1. Stock (2. Etage) - nicht vermietet - sonniger Süd Balkon - 2 Bäder mit Dusche - Einzelstellplatz - Einbauküche - praktische Speisekammer - Waschmaschinenanschluss - 2-fach-verglaste Holzfenster - Einzelstellplatz - Spielplatz auf dem Grundstück der WEG - Anmietung eines kleinen Schrebergartens möglich - renovierungsbedürftig

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.