Attraktives Einfamilienhaus mit PV-Anlage in idyllischer Umgebung

Das vielseitig modernisierte Wohnhaus (Baujahr 1920) überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, sein Platzangebot und den technischen Standard. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn/Esszimmer (28,5 m²), ein Koch/Esszimmer inkl. Einbauküche (16 m²), ein Arbeits- oder Schlafzimmer (10,5 m²), ein Tageslichtbad, mit Dusche (4 m²) und zwei separate Eingänge (Haupteingang zum Hof, Nebeneingang Richtung Garagen und Garten). Das Obergeschoss überzeugt durch insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, die sich ideal als vorgelagertes Arbeitszimmer oder Ankleide eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das Badezimmer gelangen sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei separate Zimmer und ein Flur. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, Technik- und Lagerräume. Im Außenbereich binden sich zwei separate Garagen, ein stattlicher Hofbereich und ein terrassierter Gartenbereich mit einer schönen, sonnigen Anhöhe, die zum Relaxen und Gärtnern animiert. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Modernisierungsinvestitionen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Die nachfolgenden Positionen wurden komplett erneuert: Dacheindeckung (Biberschwanzziegeln), Aufsparren- und Zwischensparrendämmung (Holzweichfaser), Gaszentralheizung (Viessmann, Vitodens), elektrische Rollläden (in den Schlafräumen im 1. OG und im Koch/Esszimmer, EG), Ladesteckdose in der Garage, PV-Anlage inklusive Speicherbatterie (10 kWp), Stromleitungen inkl. Starkstrom für die Garage und Sicherungskästen (Keller und EG). Eine detaillierte Auflistung finden sie unter „Ausstattung“. Ich freue mich auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181) Regionaldirektion Pfalz der REMAX Premium Group Ihr REMAX Premium-Partner in Baden und der Pfalz!

Zahlen-Daten-Fakten: Grundstücksfläche (720 m²) Gesamtwohnfläche (rund 151 m²) Wohn- und Nutzflächen im Detail: Wohnflächen im Erdgeschoss (circa 75 m²) Wohnen/Essen (etwa 28,5 m²), Kochen/Essen (etwa 16 m²), Arbeiten oder Schlafen (rund 10,5 m²), Badezimmer (rund 4 m²), mit Dusche und Fenster, Abstellraum (rund 2,7 m²), Flur-Haupteingang (circa 10 m²), Flur-Nebeneingang (rund 3,4 m²) Wohnflächen im Obergeschoss (circa 51 m²) Zimmer 1-2 (rund 20,5 m²), Zimmer 3-4 (rund 16 m²), Tageslichtbad (rund 6 m²), mit Fenster zum Hof und Badewanne, Waschbecken, WC, Flur (rund 8,5 m²) Flachdach auf der Garage, als Dachterrasse ausbaufähig (rund 15 m², die Fläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) Wohnfläche im Dachgeschoss (circa 25 m²) Zimmer 1 (rund 9 m²), Zimmer 2 (rund 12 m²), Flur (etwa 4 m²) Nutzflächen: komplett unterkellert, Garage 1 (direkt am Wohnhaus), Garage 2 (im Hof), Werkstatt (neben Garage 2), Abstellschuppen, großer Hof mit Grün- und Pflanzflächen, terrassierte Gartenfläche hinter der Garage Auszug aus der Modernisierungsliste: 1995: Kunststofffenster (Doppelverglasung) in allen Räumen 2018: Stromleitungen und Sicherungskasten, Starkstromleitung zum Nebengebäude, elektrische Rollläden in Wohnräumen (1. OG) und der Küche, Rauputz in Küche (EG), Schlafzimmer und Ankleide (OG) 2019: Ziegeleindeckung (Biberschwanz), Auf- und Zwischensparrendämmung (Holzweicherfaser), Gaszentralheizung (Viessmann Vitodens, inkl. Warmwasserspeicher) 2020: Ladestation in Garage am Wohnhaus 2022: PV-Anlage inkl. Batteriespeicher (10 kWp) 2023: Flachdachabdichtung inkl. Rinne auf der Garage am Wohnhaus

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