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SW-Balkon mit tramhaftem Ausblick über München

Online seit: 24.11.2025

+++Stadtnähe & traumhafter Weitblick+++ Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Moosach

80993 München

429.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	429.000 €
Hausgeld:	128 €
Käufercourtage:	3 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten:	282 €

Wohnfläche:	69 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	5
Etagenanzahl:	8
Möblierung:	Vollmöbliert
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	1970
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-06-17
Energieverbrauchskennwert:	113 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1970

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

80993 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Alt-Moosach erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und grünen Rückzugsorten. Das Herzstück der Wohnung ist... Mehr im Expose.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick: - 69 m² Wohnfläche mit perfekter Raumstruktur - Helle 3-Zimmer-Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - Eleganz durch Mosaikparkett und pflegeleichte Laminatböden - Sonniger Süd-Westbalkon mit wunderschönem Blick über München und Sonnenuntergang uvm.

Grundriss

Lage

Alt-Moosach gehört zu den charmantesten und zugleich unterschätzten Lagen im Münchner Nordwesten. Hier trifft historische Substanz auf moderne Infrastruktur. Die Wohnstraße selbst ist ruhig und im Grünen, fast dörflich – doch der Anschluss ans urbane Leben ist in greifbarer Nähe: - ÖPNV: U-Bahn (U3), S-Bahn (S1), Tram & Bus fußläufig erreichbar - Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen - In ca. 15 Minuten am Marienplatz oder Hauptbahnhof - Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sowie das Olympiaeinkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar - Schulen, Kitas, Ärzte, Cafés und Supermärkte in Laufnähe - Natur in Reichweite: Nymphenburger Schlosspark, Olympiapark & Botanischer Garten laden zum Durchatmen ein Diese Mikrolage gehört zu den gefragten ruhigeren, werthaltigen Wohnvierteln Münchens.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.01.2026 frei. Den besten Eindruck dieser charmanten & schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter +49 (0) 170 10 14 583. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Siemax Immobilien GmbH

Herr Denis Pirnat

Impressum

Exposé-ID: 29506369 | Referenz-ID: DP3400_03

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