AIGNER - Top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schwabing West

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Die großzügige Einbauküche mit zwei Küchenzeilen und mehreren Einbauschränken bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, was für zusätzliche Helligkeit sorgt. Die pflegeleichten Fliesenböden in den Wohnräumen und das hochwertige Laminat im Schlafzimmer unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und im Sommer zu einem gemütlichen Morgenkaffee oder entspannten Abendstunden einlädt. Die Wohnung ist seit 2023 an zuverlässige Mieter vermietet und wird sehr gut gepflegt. Das Gebäude wurde zuletzt zwischen 2021 und 2022 umfassend saniert. Zu den durchgeführten Sanierungen gehören neue Stromzähleranlage, Vorrüstung für Glasfaseranschluss, neue Klingelleitungen und Sprechstellen, der Einbau einer Kalkschutzanlage sowie die Sanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen etc.

Umfassende Sanierung im Jahr 2021/2022 Hochwertiges Laminat und pflegeleichte Fliesen Tageslichtbad mit Badewanne Eine großzügige Einbauküche Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Mietverhältnis seit 2023: NKM 1.050 €, NK 130 €

Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 156,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1956 Heizungsart: Etagenheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis