3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf rund 53 m² Wohnfläche mit traumhaften Ausblick

Willkommen in dieser ansprechenden 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Auf rund 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein zentraler, großzügiger Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck. Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick in die Umgebung – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Treffen. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte sowie praktischen Stauraum. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten bequem zubereiten, während das Wohn- und Esszimmer als separater Lebensmittelpunkt zur Verfügung steht. Das ruhige Schlafzimmer überzeugt mit vorteilhaften Stellmöglichkeiten und schafft einen entspannten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer zur Verfügung und lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es bietet angenehmen Komfort und sorgt für eine natürliche Belichtung und Belüftung – ideal für einen frischen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; eine umfassende Modernisierung im Jahr 2019 – unter anderem an Bodenbelägen, Fenstern und Haustechnik – unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Die Lage im Dachgeschoss bietet zusätzliche Ruhe und Privatsphäre, da kein direkter Publikumsverkehr vor der Wohnungstür stattfindet. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz erleichtert das tägliche Parken, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Das Wohnumfeld überzeugt durch kurze Wege zu

gemütliche Dachgeschoßwohnung Bad mit Badewanne funktionale Küche geräumiges Wohn- Esszimmer mit trauhaftem Ausblick Schlafzimmer Kinderzimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales