Verborgener Schatz von 1920 – Ideal zur kompletten Neugestaltung

Ein Zuhause mit Geschichte – ein Platz für Neues und Altes Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1920 ist ein wahres Juwel für kreative Köpfe, die ein außergewöhnliches Zuhause mit einer Mischung aus Geschichte und Moderne erschaffen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von 280 m² und mit einer Wohnfläche von 143 m² bietet es viele Möglichkeiten, um ein einzigartiges Zuhause zu gestalten. Doch dieses Haus verlangt nach einer umfassenden Sanierung – möglicherweise sogar einer kompletten Entkernung – um sein volles Potenzial zu entfalten. Das Haus braucht wirklich eine umfassende Sanierung. Auch energetisch wäre das sehr sinnvoll – insgesamt sollte man dafür etwa 280.000 Euro zusätzlich einplanen. Die 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bieten viel Raum, aber der Charme der Vergangenheit ist derzeit nur mit viel Arbeit und Vision wiederherstellbar. Das Bad, ebenso wie andere Bereiche des Hauses, müssen mit viel Liebe und Fachkenntnis modernisiert werden. Der Zustand des Hauses lässt es zu einem perfekten Projekt für all jene, die den Mut und die Leidenschaft haben, ein Gebäude aus dem Jahr 1920 wieder zum Leben zu erwecken. Der großzügige Garten bietet eine wunderbare Erweiterung des Hauses und ist der perfekte Ort, um eine grüne Oase zu erschaffen. Er lädt dazu ein, kreativ zu werden und den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Eine Garage für zusätzlichen Stauraum oder als Platz für Hobbyprojekte rundet das Angebot ab. Obwohl das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ist, bringt es großes Potenzial mit sich. Es wartet nur darauf, dass jemand mit der nötigen Vision und dem handwerklichen Geschick es in ein einzigartiges, modernes Zuhause verwandelt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist eine Leinwand, auf der Ihre Ideen und Träume Wirklichkeit werden können.

- Charmante Raumaufteilung über drei Etagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Gestaltungsfreiraum für individuelle Modernisierung oder Ausbau - Vorderhof mit Raum, ideal für Hobby oder Handwerk - Eigener Garten mit Platz für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung - Garage direkt am Haus für sicheres und bequemes Parken - Nachtspeicheröfen als strombetriebene Heizlösung - Einbauküche vorhanden - Ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur - Massive Bausubstanz, ideal als Basis für Sanierung oder Modernisierung - Helle Räume mit guter Belichtung durch großzügige Fensterflächen - Kombination aus Wohn- und Nutzflächen, perfekt für Familie, Beruf oder Hobby - Dachgeschoss-Studio mit Ausbaumöglichkeit für kreative Nutzung - Innenhof mit zusätzlicher Stellfläche oder Erweiterungspotenzial - Grundstück mit angenehmer Größe – pflegeleicht, aber nutzbar - Interessante Lage für eventuellen Neubau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk