Viel Platz! Solides Wohnhaus mit Nebengebäuden

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienwohnhaus wurde bereits vor 1900 in zweigeschossiger Massivbauweise erstellt und verfügt über zwei solide Nebengebäude, welche vielseitige Nebenräume/Nutzflächen bieten. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 189 m² zzgl. Terrasse. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 230 m² zzgl. des Kellers der Werkstatt. Vorhanden ist im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Veranda und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Sie ist wie folgt aufgeteilt: OG: 3 Zimmer, Küche und Gäste-WC; DG: 3 weitere Zimmer, ein WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss steht ein großer Gewölbekeller, ein Abstellraum und der Heiz-/Waschraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. An das Wohnhaus angebaut ist ein überdachter Abstell-/Eingangsbereich mit abgeschlossenem Lagerraum und einem Party-/Hobbyraum. Weitere Nutzflächen stehen im Untergeschoss des Anbaus zur Verfügung. Weiterhin ist ein sep. Werkstattgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 43 m² und hoher Decke vorhanden. Dieser Bereich ist ebenfalls unterkellert. Weitere Staufläche befindet sich im unausgebauten Speicher (2. DG) des Wohnhauses. Zum Anwesen gehört im rückwärtigen Bereich ein schöner Garten mit Terrasse. Das Grundstück mit Stellplatz umfasst eine Fläche von ca. 540 m².

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen. -Massivbauweise, Geschossdecken als Balkendecken -Satteldach mit Ziegeldeckung -größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss teilweise 3-fach verglast, Holzfenster in der Veranda und im Treppenhaus -Holztreppe, Massivtreppe zum Untergeschoss -Gas-Zentralheizung im Erd- und Obergeschoss, Gas-Einzelöfen im Dachgeschoss -Duschbad/WC im EG; Gäste-WC im OG; Bad mit Dusche und Wanne sowie ein sep. WC im DG -Einbauküche im Erdgeschoss - Kaminofen im Obergeschoss Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.