VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Großzügiges Bungalow mit Möglichkeiten zur Entfaltung in ruhiger Wohnlage

Ihr neues Zuhause mit Charme und Potenzial Dieser Bungalow aus den 1970er-Jahren empfängt Sie mit solidem Baucharakter und vielfältigem Gestaltungspotenzial. Ein großzügiges Entree mit Einbauschränken für die Garderobe führt Sie in den ca. 50 Quadratmeter großen Wohn/Essbereich mit Wintergarten und Zugang zur Gartenterrasse. Ein gemütlicher Kaminofen schafft eine warme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Neben vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer Küche mit Frühstücksplatz, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC im Erdgeschoss bietet das Untergeschoss ein weiteres Bad sowie zwei vielseitig nutzbare Räume – ideal für Homeoffice, Fitness oder kreative Hobbys. Zusätzlich finden sich hier auch der Heizungsraum und weitere Wirtschaftsräume sowie der Zugang zur Garage. Im liebevoll angelegten Garten genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur. Ob entspannen, spielen oder feiern – hier entstehen Lieblingsmomente. Ein zusätzliches Plus: Die mögliche Aufstockung eröffnet weiteres Zukunftspotenzial. Friedrichsdorf-Burgholzhausen begeistert durch seine ruhige, familienfreundliche Lage, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Dieses Zuhause ist ideal für Familien oder Paare, die Raum, Freiheit und Gestaltungsspielraum schätzen – ein Haus mit Seele und Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

- Kaminofen - Wintergarten - Garage - angelegter Garten - Kellerbar - Einbauschrank Garderobe - Brauchwasserspeicher für 8.000 l

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 160.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk