Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Modernisierungspotenzial in Salzderhelden

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Einbecker Ortsteils Salzderhelden. Das Haus wurde im Jahr 1951 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 759 m². Mit einer Wohnfläche von rund 95 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für kleine Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Die Immobilie befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet daher umfangreiches Sanierungs- und Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig zeigt sich eine robuste Grundsubstanz, sodass das Haus eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung bietet. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, eine funktionale Küche mit integrierter Speisekammer sowie Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen die bereits installierten elektrischen Jalousien mit Steuerung und Zeitschaltfunktion. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei als Kinder- oder Schlafzimmer nutzbare Zimmer, ein kleines WC sowie ein weiteres Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, das zusätzliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Dachboden wird derzeit als praktischer Stauraum genutzt und bietet zusätzliche Abstellfläche Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst drei Abstellräume sowie den Heizungsraum mit Öltanks und einem Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Öl-Zentralheizung samt Heizkessel und Tankanlage wurde 2004 erneuert. Der Keller präsentiert sich funktional und bietet Platz für Vorräte, Hobby oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der nach hinten hinaus viel Raum bietet. Alter Baumbestand, eine Terrasse, eine Pergola sowie ein praktischer Schuppen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 306.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk